金融计算
租房与买房比较
按房价、租金、持有年限等假设，比较租房与买房成本。
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持有期结束的净值差额
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明细
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在规划范围内结束财富
双方初始现金相同；租房方投资首付与买入费用，每月支出较少的一方投资差额。净值可能为负，负值即使柱长显示为零，仍会以数字列出。
不同保持长度的优势
| 保持长度 | 数值 |
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房贷在贷款期限结束后停止还款；房价、租金与替代投资按年度假设逐月复合变化，持有时间四舍五入至最近整月。
计算公式
M 为房贷月供，P 为贷款本金，r 为月利率，n 为贷款月数。每月持有支出在月供外加上税费、保险及维护。租房方初始投资首付及买入费用；之后每月支出较少的一方投资差额。买房期末净值为卖房所得扣除卖出费用及剩余贷款，再加投资；与同一期限的租房投资相比。
投资追加在月末发生；本情景按平滑增长模拟，实际市场不会沿固定轨迹变化。
计算示例
默认示例：房价 400,000，首付 30%，房贷 6.5% / 30 年，持有 10 年，月租 2,000，房价与租金年增长 2%，买入费 3%，卖出费 5%，年持有费 1.5%，替代回报 5%。
房贷月供约 1,769.79046578，期末贷款余额约 237,373.15381644，房价约 487,597.76799790；买房期末净值约 226,406.27374355，租房期末净值约 234,962.36304386，差额约 −8,556.08930031，因此此示例中租房期末净值更高。
适用范围与限制
所有价格、增长、费用与回报均为可编辑假设，不是市场预测。合并持有费率代表你选定的税费、保险与维护，不要重复计入；不含当地税务扣除、租房押金、搬家成本、借款限制及个人投资税。
期末净值更高仅代表一项模型财务比较，不构成租买建议；请测试负房价增长、较低投资回报、不同期限及实际持有费用。
常见问题
房贷利率可以为零吗？可以，此时月供为本金除以月数，不再除以零利率。
房贷结束后怎么办？剩余本金与房贷月供归零，比较继续计入持有费用及双方投资的支出差额。
房价可以下跌吗？可以，房价增长率可在 −100% 以上为负，期末房产净值也可能为负。
为什么投资假设会改变答案？占用在房产中的现金与每月支出差额存在机会成本，所填替代回报率用于明确模拟这一假设。
相关工具
结果仅为估计值，并不构成专业建议。