金融计算
房贷计算器
合并房贷本息、税费、保险等，估算每月住房支出。
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每月付款总额
—
贷款金额： —贷款价值比： —本金及利息： —
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每月付款明细
| 金额 | |
|---|---|
| 本金及利息 | — |
| 房产税（每月） | — |
| 房屋保险（每月） | — |
| PMI（每月） | — |
| HOA（每月） | — |
| 每月付款总额 | — |
付款分割
条按每月付款总额缩放。本金和利息通常是最大的一块；税收和保险是根据您输入的年度数据估算的。
计算公式
贷款=房价-首付。贷款价值 = 贷款 ÷ 房价。本金和利息采用贷款金额的标准摊销公式。仅当贷款价值比超过 80% 时，PMI 才适用，贷款 × PMI 利率 ÷ 12 每月。税费和保险费为年度数字 ÷ 12。
计算示例
房价$400,000，首付$80,000：贷款$320,000，贷款价值比80.00%。 30 年的 6.5%，本金和利息为 $2,022.62。每月加税$400.00和保险$125.00； PMI 为 $0，因为贷款价值比不超过 80%。每月付款总额 $2,547.62。
适用范围与限制
整个期限的固定利率，当贷款价值比超过80%时以固定利率收取PMI（实际PMI通常下降并重新定价），并且没有结算成本、积分或利率调整。假设税收和保险不变；实际上，两者都会随着时间而改变。额外本金缩短了贷款期限，但不包含在上述标题总额中。
常见问题
PMI何时适用？
这里，仅当贷款超过房价的80%时。恰好在 80% 处，此模型中没有 PMI。贷方还应用自己的 PMI 规则和取消阈值。
额外的主要部分是总数吗？
否。标题总额是所需的每月账单。额外本金是自愿的，并单独显示，以便所需的付款保持可比性。
为什么贷款金额不是房价？
首付是预先支付的，因此仅借用剩余部分。较高的首付会降低贷款和每月还款额。
税收和保险保持不变吗？
不会。两者通常每年都会发生变化；该计算器将您输入的年度数据平均分布在月份中。
这包括成交费用吗？
否。成交费用在购买时支付，并且不属于每月付款的一部分。再融资计算器对它们分别进行建模。
相关工具
结果仅为估计值，并不构成专业建议。