Máy tính so sánh Thuê nhà và Mua nhà

Công thức

M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)) r = 0: M = P/n

M là khoản trả góp thế chấp hàng tháng, P là số tiền gốc vay, r là lãi suất hàng tháng và n là thời hạn vay tính bằng tháng. Chi phí sở hữu hàng tháng bao gồm thuế, bảo hiểm và bảo trì cộng với khoản thế chấp. Người thuê nhà ban đầu đầu tư khoản tiền đặt cọc và phí mua nhà; mỗi tháng, bên nào chi tiêu ít hơn sẽ đầu tư phần chênh lệch. Tài sản cuối kỳ của chủ sở hữu là số tiền thu được từ việc bán nhà sau khi trừ phí bán và nợ còn lại, cộng với các khoản đầu tư. Hãy so sánh nó với các khoản đầu tư của người thuê nhà trong cùng thời hạn.

Các khoản đóng góp đầu tư diễn ra vào cuối tháng. Tăng trưởng diễn ra suôn sẻ trong kịch bản này; thị trường thực tế không theo một con đường cố định.

Ví dụ minh họa

Ví dụ mặc định: giá 400,000; trả trước 30%; thế chấp 6.5% trong 30 năm; nắm giữ 10 năm; tiền thuê 2,000; tăng trưởng nhà và tiền thuê 2%; phí mua 3%; phí bán 5%; chi phí sở hữu hàng năm 1.5%; lợi nhuận thay thế 5%.

Khoản thế chấp hàng tháng là 1,769.79046578. Số dư thế chấp cuối cùng là 237,373.15381644 và giá trị nhà là 487,597.76799790. Tài sản cuối kỳ của chủ sở hữu là 226,406.27374355; tài sản cuối kỳ của người thuê là 234,962.36304386. Sự khác biệt là −8,556.08930031, vì vậy trong ví dụ này, người thuê có tài sản cuối kỳ cao hơn.

Phạm vi và giới hạn

Tất cả giá cả, tỷ lệ tăng trưởng, chi phí và lợi nhuận đều là các giả định có thể chỉnh sửa, không phải dự báo thị trường. Tỷ lệ sở hữu kết hợp thể hiện thuế, bảo hiểm và bảo trì mà bạn chọn; không cộng cùng một chi phí hai lần. Mô hình không bao gồm các khoản khấu trừ thuế địa phương, tiền đặt cọc thuê nhà, chi phí chuyển nhà, hạn chế vay mượn và thuế đầu tư cá nhân.

Giá trị tài sản cuối kỳ lớn hơn là một mô hình so sánh tài chính, không phải là khuyến nghị mua hay thuê. Kiểm tra mức tăng giá trị âm, lợi nhuận đầu tư thấp hơn, các kỳ hạn khác nhau và chi phí sở hữu thực tế.

Phiên bản công thức: cd7beff7d2ce · Ví dụ đã được kiểm tra: 2026-10-31

FAQ

Lãi suất thế chấp có thể bằng không không? Có. Các khoản thanh toán trở thành tiền gốc chia cho số tháng, mà không cần chia cho lãi suất bằng không.

Điều gì xảy ra sau khi khoản thế chấp kết thúc? Số dư còn lại và các khoản thanh toán thế chấp trở thành bằng không; sự so sánh tiếp tục với chi phí sở hữu liên tục và sự khác biệt về dòng tiền đầu tư.

Giá nhà có thể giảm không? Có. Mức tăng giá trị có thể âm trên −100%, và vốn chủ sở hữu cuối kỳ có thể âm.

Tại sao câu trả lời lại thay đổi tùy thuộc vào giả định đầu tư? Tiền bị ràng buộc trong nhà và sự khác biệt về dòng tiền hàng tháng có chi phí cơ hội. Lợi nhuận thay thế được nhập vào mô phỏng rõ ràng giả định đó.

Các công cụ liên quan

• Máy tính thế chấp — quan điểm thế chấp mua nhà tiêu chuẩn
• Máy tính khoản vay — khoản thanh toán, phân chia lãi suất và lịch trình cho một khoản vay duy nhất
• Máy tính tái tài trợ — khoản vay hiện tại so với khoản vay mới, với tháng hòa vốn