Máy tính thế chấp

Công thức

Khoản vay = giá nhà − tiền đặt cọc. Tỷ lệ vay trên giá trị = khoản vay ÷ giá nhà. Tiền gốc và lãi sử dụng công thức khấu hao tiêu chuẩn trên số tiền vay. PMI chỉ áp dụng khi tỷ lệ vay trên giá trị vượt quá 80%, với lãi suất khoản vay × PMI ÷ 12 mỗi tháng. Thuế và bảo hiểm là các con số hàng năm ÷ 12.

Ví dụ minh họa

Giá nhà $400,000 với tiền đặt cọc $80,000: khoản vay $320,000, tỷ lệ vay trên giá trị 80.00%. Với lãi suất 6.5% trong 30 năm, tiền gốc và lãi là $2,022.62. Thêm thuế $400.00 và bảo hiểm $125.00 mỗi tháng; PMI là $0 vì tỷ lệ vay trên giá trị không vượt quá 80%. Tổng số tiền thanh toán hàng tháng là $2,547.62.

Phạm vi và giới hạn

Lãi suất cố định trong toàn bộ thời hạn, PMI được tính theo tỷ lệ cố định trong khi tỷ lệ vay trên giá trị vượt quá 80% (giá trị thực PMI thường giảm và được định giá lại), và không có phí đóng khoản vay, phí điểm hoặc điều chỉnh lãi suất. Thuế và bảo hiểm được giả định là không đổi; trên thực tế, cả hai đều thay đổi theo thời gian. Tiền gốc bổ sung làm giảm thời hạn vay nhưng không được bao gồm trong tổng số tiền nêu trên.

Phiên bản công thức: 62060b13bf2f · Ví dụ đã được kiểm tra: 2026-10-31

FAQ

Khi nào PMI được áp dụng?

Ở đây, chỉ khi khoản vay vượt quá 80% giá nhà. Ở mức chính xác 80% thì không có PMI trong mô hình này. Người cho vay cũng áp dụng các quy tắc PMI và ngưỡng hủy bỏ riêng của họ.

Phần tiền gốc bổ sung có phải là một phần của tổng số tiền không?

Không. Tổng số tiền hiển thị là hóa đơn hàng tháng bắt buộc. Tiền gốc bổ sung là tự nguyện và được hiển thị riêng để khoản thanh toán bắt buộc vẫn có thể so sánh được.

Tại sao số tiền vay không phải là giá nhà?

Tiền đặt cọc được trả trước, vì vậy chỉ cần vay phần còn lại. Khoản đặt cọc càng lớn thì tổng số tiền vay và số tiền trả hàng tháng càng giảm.

Thuế và bảo hiểm có cố định không?

Không. Cả hai thường thay đổi hàng năm; máy tính này phân bổ đều các con số hàng năm bạn nhập vào cho các tháng.

Có bao gồm chi phí đóng cửa giao dịch không?

Không. Chi phí đóng cửa giao dịch được thanh toán khi mua và không phải là một phần của khoản trả hàng tháng. Máy tính tái tài trợ mô hình hóa chúng một cách riêng biệt.

Các công cụ liên quan

• Máy tính khoản vay — tiền gốc và lãi trên bất kỳ khoản vay nào
• Máy tính tái tài trợ — so sánh với khoản thế chấp mới
• Máy tính so sánh Thuê nhà và Mua nhà — so sánh việc sở hữu với việc thuê nhà