Máy tính khoản vay

Công thức

Lãi suất hàng tháng = lãi suất hàng năm ÷ 12. Khoản thanh toán hàng tháng = vốn gốc × lãi suất hàng tháng × (1 + lãi suất hàng tháng)^{số lần thanh toán} ÷ [(1 + lãi suất hàng tháng)^{số lần thanh toán} − 1]. Tổng lãi = khoản thanh toán × số lần thanh toán − vốn gốc. Với lãi suất 0%, khoản thanh toán là vốn gốc ÷ số lần thanh toán.

Ví dụ minh họa

Vốn gốc $300,000 với lãi suất 6.5% trong 30 năm (360 lần thanh toán): khoản thanh toán hàng tháng $1,896.20, tổng lãi $382,633.47, tổng số tiền đã trả $682,633.47. Trong năm đầu tiên, $19,401.27 được dùng để trả lãi và $3,353.18 được dùng để trả vốn gốc, còn lại $296,646.82.

Phạm vi và giới hạn

Lãi suất cố định, không phí, không thuế hoặc bảo hiểm, và các khoản thanh toán được thực hiện đúng hạn mỗi tháng. Lãi suất biến động, khoản thanh toán cuối kỳ, phí phạt trả trước và kỳ nghỉ thanh toán không được mô phỏng. Các khoản thanh toán bổ sung được áp dụng vào vốn gốc trong tháng chúng được thanh toán.

Phiên bản công thức: 569ee7cdc1cd · Ví dụ đã được kiểm tra: 2026-10-31

FAQ

Tại sao lãi suất năm đầu tiên lại cao như vậy?

Lãi suất được tính trên toàn bộ số dư, vì vậy các khoản thanh toán sớm chủ yếu là lãi suất. Khi số dư giảm, cùng một khoản thanh toán sẽ trả được nhiều vốn gốc hơn.

Các khoản thanh toán bổ sung có thực sự tiết kiệm được nhiều như vậy không?

Có, bởi vì mỗi đô la bổ sung sẽ làm giảm số dư mà lãi suất trong tương lai được tính. Tiền tiết kiệm sẽ được tính lãi kép trong thời hạn còn lại.

Điều gì xảy ra ở mức 0%?

Khoản thanh toán chỉ đơn giản là tiền gốc chia cho số lần thanh toán, và tổng tiền lãi là $0.

Điều này có giống với khoản thanh toán thế chấp không?

Chỉ phần tiền gốc và lãi. Hóa đơn thế chấp thường bao gồm thuế, bảo hiểm và có thể cả PMI và HOA, mà máy tính thế chấp đã bao gồm.

Nếu tôi trễ hạn thanh toán thì sao?

Không được mô phỏng ở đây. Các khoản thanh toán bị bỏ lỡ hoặc chậm trễ thường phát sinh thêm phí và lãi suất và kéo dài ngày trả hết nợ.

Các công cụ liên quan

• Máy tính thế chấp — cộng thêm thuế, bảo hiểm, PMI và HOA
• Máy tính thanh toán khoản vay sớm — thời gian trả nợ với khoản gốc bổ sung
• Máy tính tái tài trợ — so sánh khoản vay này với một khoản vay mới