مالیات
ری فنانس کیلکولیٹر
اپنے موجودہ رہن کا موازنہ نئے قرض کے ساتھ ساتھ کریں: ماہانہ ادائیگی، کل سود، وقفہ مہینہ، اور کیا آپ کے منتقل ہونے سے پہلے ری فنانس ادائیگی کرتا ہے۔
ورک اسپیس میں شامل کریںدرج کردہ اعداد
آپ کے ٹائپ کرتے ہی نتائج اپ ڈیٹ ہو جاتے ہیں۔ کوئی حساب کتاب بٹن نہیں۔ تمام حسابات آپ کے براؤزر میں مقامی طور پر چلتے ہیں۔
نئی ماہانہ ادائیگی
—
—
پہلو بہ پہلو موازنہ
| موجودہ قرض | نیا قرض | فرق | |
|---|---|---|---|
| ماہانہ ادائیگی | — | — | — |
| کل سود | — | — | — |
| کل ادائیگی | — | — | — |
| مدت | — | — | — |
موجودہ قرض کے لیے کل سود صرف بقیہ مدت پر شمار ہوتا ہے، پہلے سے ادا شدہ سود نہیں۔
کل دلچسپی، ایک نظر میں
سلاخوں کو دو کلوں میں سے بڑے تک پیمانہ کیا جاتا ہے۔ کم ادائیگی کا مطلب اب بھی زیادہ کل سود ہو سکتا ہے جب نئی مدت طویل ہو — اوپر دیئے گئے فیصلے کو چیک کریں۔
وقت کے ساتھ مجموعی بچت
| کے بعد | محفوظ شدہ بمقابلہ رہنا |
|---|
مجموعی بچت صرف مہینوں میں شمار ہوتی ہے جہاں دونوں قرضوں کی ادائیگی ہو رہی ہو۔ دونوں قرض ختم ہونے کے بعد، موازنہ بدل جاتا ہے۔ جب مجموعی بچت گزر جاتی ہے تو اختتامی اخراجات وصول کیے جاتے ہیں - وہ مہینہ وقفے کا نقطہ ہے۔
فارمولا
ماہانہ ادائیگی = بیلنس × ماہانہ شرح × (1 + ماہانہ شرح)ادائیگیاں ÷ [(1 + ماہانہ شرح)ادائیگیاں - 1]۔ وقفے کے مہینے = اختتامی اخراجات ÷ ماہانہ بچت۔ کل سود = ماہانہ ادائیگی × ادائیگی - بیلنس۔
کام کی مثال
بیلنس $300,000، موجودہ 7% جس میں 20 سال باقی ہیں: ادائیگی $2,325.90۔ 20 سالوں کے لیے نیا 5%: ادائیگی $1,979.87، $346.03/ماہ کی بچت۔ $4,000 کے اختتامی اخراجات کے ساتھ، وقفہ $4,000 ÷ $346.03 = 11.56 مہینے ہے۔ کل سود $258,215.23 سے $175,168.13 تک گر جاتا ہے — ایک $83,047.10 کی بچت — اور وقفہ بھی 10 سال کے قیام کے اندر اچھی طرح پہنچ جاتا ہے، لہذا ان نمبروں پر ری فنانس ادائیگی کرتا ہے۔
دائرہ اور حدود
دونوں قرضے فکسڈ ریٹ ہیں جس میں اختتامی لاگت کے ان پٹ سے زیادہ کوئی فیس نہیں، کوئی کیش آؤٹ نہیں، اور ری فنانسنگ پر بیلنس میں کوئی تبدیلی نہیں۔ ٹیکس، انشورنس، HOA واجبات، اور پرائیویٹ مارگیج انشورنس شامل نہیں ہیں۔ ایک طویل نئی مدت کل سود کو بڑھاتے ہوئے ادائیگی کو کم کر سکتی ہے - موازنہ کی میز اس تجارت کو براہ راست دکھاتی ہے۔ شرح میں تبدیلی، اختتامی لاگت سے الگ سے خریدے گئے پوائنٹس، اور ٹیکس کے اثرات کو ماڈل نہیں کیا گیا ہے۔
FAQ
کیا کم ادائیگی ہمیشہ جیت ہوتی ہے؟
نہیں۔ کل دلچسپی کے ساتھ ساتھ ماہانہ اعداد و شمار کا موازنہ کریں - اوپر والا جدول دونوں کرتا ہے۔
بریک ایون کا کیا مطلب ہے؟
وہ مہینہ جب مجموعی ماہانہ بچت پہلے اختتامی اخراجات کو پورا کرتی ہے۔ اگر آپ بریک ایون سے پہلے دوبارہ منتقل یا دوبارہ فنانس کرتے ہیں، تو ہو سکتا ہے ری فنانس نے ادائیگی نہ کی ہو۔
اگر میں وقفے سے پہلے حرکت کرتا ہوں تو کیا ہوگا؟
پھر بچت کبھی بند ہونے والے اخراجات کو واپس نہیں کرتی ہے۔ اوپر اپنا منصوبہ بند قیام درج کریں اور فیصلہ آپ کے لیے اس کی جانچ کرتا ہے: ایک ری فنانس جو آپ کے اقدام کو جھنڈا لگانے کے بعد بھی ٹوٹ جاتا ہے، چاہے ماہانہ بچت اچھی لگے۔
کیا ری فنانسنگ میری ادائیگی کی تاریخ کو دوبارہ ترتیب دیتا ہے؟
ہاں، جب تک کہ نئی اصطلاح آپ کی بقیہ اصطلاح سے مماثل نہ ہو۔ رہن پر 20 سال کا نیا قرض جس میں 20 سال باقی رہ گئے ہیں، تاریخ برقرار رہتی ہے۔ نیا 30 سالہ قرض اسے 10 سال پیچھے دھکیل دیتا ہے، یہی وجہ ہے کہ کم ادائیگی کے باوجود کل سود بڑھ جاتا ہے۔
کیا مجھے پوائنٹس شامل کرنے چاہئیں؟
جی ہاں، اختتامی اخراجات میں۔ پوائنٹس کم شرح خریدتے ہیں، اس لیے وہ وقفے کے حساب سے تعلق رکھتے ہیں، علیحدہ بچت کے طور پر نہیں۔
کیا یہ ایڈجسٹ شدہ شرحوں کا احاطہ کرتا ہے؟
نہیں، یہ فرض کرتا ہے کہ نئی شرح پوری نئی مدت کے لیے مقرر ہے۔ اگر نئی شرح کو ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے، تو بچت اور وقفے کے اعداد و شمار صرف پہلی ایڈجسٹمنٹ تک ہی درست ہیں۔
متعلقہ اوزار
- قرض کیلکولیٹر — ادائیگی، سود کی تقسیم، اور ایک قرض کے لیے سال بہ سال شیڈول
- رہن کیلکولیٹر - معیاری خریداری رہن کا منظر
- ابتدائی قرض کی ادائیگی کا کیلکولیٹر - ری فنانسنگ کے بجائے ہر ماہ اضافی ادائیگی کرنا
نتائج صرف تخمینہ ہیں اور پیشہ ورانہ مشورے پر مشتمل نہیں ہیں۔