Hesaplayıcılara geç
calcmintly

Finans

Kira mı Satın Alma mı Hesaplayıcısı

Seçtiğiniz bir elde tutma süresi boyunca basitleştirilmiş kiralama ve ev satın alma nakit akışlarını karşılaştırın. Tüm fiyatlar, oranlar ve kiralar sizin girdilerinizdir — burada hiçbir şey piyasa tahmini değildir.

Çalışma alanına ekle

Giriş değerleri

Sonuçlar siz yazarken güncellenir. Hesapla düğmesi yok. Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yerel olarak yapılır.

Elde tutma süresi boyunca avantaj

—

—

Bozulma

Değer

Planlama ufkundaki son servet

Her iki taraf da aynı nakit ile başlar. Kiracı peşinatı ve satın alma ücretlerini yatırır; her ay daha az harcayan taraf aradaki farkı yatırır. Bir çubuk sıfırda kesilse bile değerler negatif olabilir.

Farklı elde tutma sürelerinde avantaj

Elde tutma süresiDeğer

İpotek ödemeleri kredi vadesinden sonra durur. Ev değeri, kira ve alternatif yatırımlar yıllık varsayımlardan aylık olarak bileşik faizle artar; elde tutma süresi en yakın aya yuvarlanır.

Formül

M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)) r = 0: M = P/n

M aylık ipotek ödemesi, P borç alınan anapara, r aylık faiz oranı ve n ise aylık kredi vadesidir. Aylık mülk sahibi harcamaları, ipotek tutarına vergi, sigorta ve bakım masraflarını ekler. Kiracı başlangıçta peşinatı ve satın alma ücretlerini yatırır; her ay, hangi taraf daha az harcarsa aradaki farkı yatırır. Mülk sahibinin nihai serveti, satış ücretleri ve kalan borçtan sonraki satış gelirine artı yatırımlar eklenerek elde edilir. Bunu aynı zaman dilimindeki kiracı yatırımlarıyla karşılaştırın.

Yatırım katkıları ay sonunda gerçekleşir. Bu senaryoda büyüme düzgündür; gerçek piyasalar sabit bir yol izlemez.

Örnek uygulama

Varsayılan örnek: fiyat 400,000; % 30 peşinat; % 6.5 ipotek, 30 yıl vade; elde tutma süresi 10 yıl; kira 2,000; ev ve kira artışı 2%; satın alma ücretleri 3%; satış ücretleri 5%; yıllık mülkiyet maliyetleri 1.5%; alternatif getiri 5%.

Aylık ipotek 1,769.79046578'dır. Nihai ipotek bakiyesi 237,373.15381644 ve ev değeri 487,597.76799790'dir. Ev sahibinin nihai serveti 226,406.27374355; kiracının nihai serveti 234,962.36304386'tür. Aradaki fark −8,556.08930031 olduğundan, bu örnekte kiracının nihai serveti daha yüksektir.

Kapsam ve sınırlamalar

Tüm fiyatlar, büyüme oranları, maliyetler ve getiriler, piyasa tahminleri değil, düzenlenebilir varsayımlardır. Birleşik mülkiyet oranı, seçtiğiniz vergi, sigorta ve bakım maliyetlerini temsil eder; aynı maliyeti iki kez eklemeyin. Model, yerel vergi indirimlerini, kira depozitolarını, taşınma masraflarını, borçlanma kısıtlamalarını ve bireysel yatırım vergilerini hariç tutar.

Daha büyük bir nihai servet, satın alma veya kiralama tavsiyesi değil, modellenen bir finansal karşılaştırmadır. Negatif değer artışını, daha düşük yatırım getirilerini, farklı vadeleri ve gerçekçi mülkiyet maliyetlerini test edin.

Formül sürümü: cd7beff7d2ce · Örnek kontrol edildi:

FAQ

İpotek faiz oranı sıfır olabilir mi? Evet. Ödemeler, sıfır faiz oranına bölünmeden, anaparanın ay sayısına bölünmesiyle elde edilir.

İpotek sona erdikten sonra ne olur? Kalan bakiye ve ipotek ödemeleri sıfır olur; karşılaştırma, devam eden mülkiyet maliyetleri ve yatırılan nakit akışı farklarıyla devam eder.

Ev fiyatları düşebilir mi? Evet. Değer artışı -100%'nin üzerinde negatif olabilir ve dönem sonu öz sermayesi negatif olabilir.

Yatırım varsayımlarıyla cevaplar neden değişiyor? Evde bağlı kalan para ve aylık nakit akışı farklılıklarının bir fırsat maliyeti vardır. Girilen alternatif getiri, bu varsayımı açıkça modellemektedir.

İlgili araçlar

Sonuçlar yalnızca tahmini niteliktedir ve profesyonel tavsiye niteliği taşımaz.