Finans
Konut Kredisi Hesaplayıcısı
Ev fiyatı, peşinat, faiz oranı ve vadeye göre ipotek ödemesini tahmin edin.
Çalışma alanına ekleGiriş değerleri
Sonuçlar siz yazarken güncellenir. Hesapla düğmesi yok. Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yerel olarak yapılır.
Toplam aylık ödeme
—
—
Aylık ödeme dökümü
| Miktar | |
|---|---|
| Anapara ve faiz | — |
| Emlak vergisi (aylık) | — |
| Konut sigortası (aylık) | — |
| PMI (aylık) | — |
| HOA (aylık) | — |
| Toplam aylık ödeme | — |
Ödeme dağılımı
Çubuklar toplam aylık ödemeye göre ölçeklendirilmiştir. Anapara ve faiz genellikle en büyük dilimi oluşturur; vergi ve sigorta, girdiğiniz yıllık rakamlardan tahmin edilir.
Formül
Kredi = ev fiyatı − peşinat. Kredi-değer oranı = kredi ÷ ev fiyatı. Anapara ve faiz, kredi tutarı üzerinden standart amortisman formülünü kullanır. PMI, yalnızca kredi-değer oranı 80%'i aştığında, aylık olarak kredi × PMI oranı ÷ 12 üzerinden uygulanır. Vergi ve sigorta, yıllık rakamlar ÷ 12'tür.
Örnek uygulama
Ev fiyatı $400,000, $80,000 peşinatla: kredi $320,000, kredi-değer oranı 80.00%. 30 yıl için 6.5% faizle, anapara ve faiz $2,022.62. Aylık vergi $400.00 ve sigorta $125.00 ekleyin; kredi-değer oranı 80%'i aşmadığı için PMI $0'dur. Toplam aylık ödeme $2,547.62.
Kapsam ve sınırlamalar
Tüm vade boyunca sabit faiz oranı, PMI, kredi-değer oranı 80%'yi aştığı sürece sabit bir oranda tahsil edilir (gerçek PMI genellikle düşer ve yeniden fiyatlandırılır) ve kapanış masrafları, puanlar veya faiz ayarlamaları yoktur. Vergi ve sigorta sabit kabul edilir; pratikte her ikisi de zaman içinde değişir. Ek anapara krediyi kısaltır ancak yukarıdaki toplam tutara dahil edilmez.
FAQ
PMI ne zaman geçerlidir?
Burada, yalnızca kredi ev fiyatının 80%'ini aştığında geçerlidir. Tam olarak 80%'de bu modelde PMI yoktur. Kredi verenler ayrıca kendi PMI kurallarını ve iptal eşiklerini de uygularlar.
Ek anapara toplamın bir parçası mı?
Hayır. Başlıkta belirtilen toplam, gerekli aylık ödemedir. Ek anapara isteğe bağlıdır ve gerekli ödemenin karşılaştırılabilir kalması için ayrı olarak gösterilir.
Kredi tutarı neden ev fiyatı değil?
Peşinat peşin ödenir, bu nedenle sadece kalan kısım borç alınır. Daha büyük bir peşinat hem krediyi hem de aylık ödemeyi düşürür.
Vergi ve sigorta sabit mi kalıyor?
Hayır. Her ikisi de genellikle yıldan yıla değişir; bu hesaplayıcı, girdiğiniz yıllık rakamları aylara eşit olarak dağıtır.
Bu, kapanış masraflarını içeriyor mu?
Hayır. Kapanış masrafları satın alma sırasında ödenir ve aylık ödemenin bir parçası değildir. Yeniden finansman hesaplayıcısı bunları ayrı olarak modeller.
İlgili araçlar
- Kredi Hesaplayıcı — herhangi bir kredinin anapara ve faizi
- Yeniden Finansman Hesaplayıcısı — yeni bir ipotekle karşılaştırın
- Kira mı Satın Alma mı Hesaplayıcısı — sahip olmayı kiralamayla karşılaştırın
Sonuçlar yalnızca tahmini niteliktedir ve profesyonel tavsiye niteliği taşımaz.