అద్దె vs కొనుగోలు కాలిక్యులేటర్

సూత్రం

M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)) r = 0: M = P/n

M అనేది నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు, P అనేది అప్పుగా తీసుకున్న అసలు, r అనేది నెలవారీ వడ్డీ రేటు మరియు n అనేది నెలలలో రుణ కాలపరిమితి. నెలవారీ యాజమాన్య ఖర్చు తనఖాకు పన్ను, భీమా మరియు నిర్వహణను జోడిస్తుంది. అద్దెదారు ప్రారంభంలో డౌన్ పేమెంట్ మరియు కొనుగోలు రుసుములను పెట్టుబడిగా పెడతారు; ప్రతి నెలా, ఏ పక్షం తక్కువ ఖర్చు చేస్తే వారు ఆ వ్యత్యాసాన్ని పెట్టుబడిగా పెడతారు. యజమాని యొక్క తుది సంపద అనేది అమ్మకపు రుసుములు మరియు మిగిలిన అప్పు తీసివేసిన తర్వాత వచ్చే అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన ఆదాయం, దానికి పెట్టుబడులను కలపగా వస్తుంది. దీనిని అదే కాలపరిమితిలో అద్దెదారు పెట్టుబడులతో పోల్చండి.

పెట్టుబడి వాటాలు నెలాఖరున జరుగుతాయి. ఈ దృష్టాంతంలో వృద్ధి సజావుగా ఉంటుంది; వాస్తవ మార్కెట్లు ఒకే మార్గాన్ని అనుసరించవు.

పనిచేసిన ఉదాహరణ

డిఫాల్ట్ ఉదాహరణ: ధర 400,000; 30% డౌన్ పేమెంట్; 30 సంవత్సరాలకు 6.5% తనఖా; 10 సంవత్సరాలు ఉంచుకోవడం; అద్దె 2,000; ఇల్లు మరియు అద్దె వృద్ధి 2%; కొనుగోలు రుసుములు 3%; అమ్మకపు రుసుములు 5%; వార్షిక యాజమాన్య ఖర్చులు 1.5%; ప్రత్యామ్నాయ రాబడి 5%.

నెలవారీ తనఖా 1,769.79046578. తుది తనఖా బ్యాలెన్స్ 237,373.15381644 మరియు ఇంటి విలువ 487,597.76799790. యజమాని తుది సంపద 226,406.27374355; అద్దెదారు తుది సంపద 234,962.36304386. వ్యత్యాసం −8,556.08930031, కాబట్టి ఈ ఉదాహరణలో అద్దెకు ఉండటం వల్ల తుది సంపద ఎక్కువగా ఉంటుంది.

పరిధి మరియు పరిమితులు

అన్ని ధరలు, వృద్ధి రేట్లు, ఖర్చులు మరియు రాబడులు సవరించదగిన అంచనాలు మాత్రమే, మార్కెట్ అంచనాలు కావు. మీరు ఎంచుకున్న పన్ను, బీమా మరియు నిర్వహణను కలిపి యాజమాన్య రేటు సూచిస్తుంది; ఒకే ఖర్చును రెండుసార్లు జోడించవద్దు. ఈ నమూనా స్థానిక పన్ను మినహాయింపులు, అద్దె డిపాజిట్లు, తరలింపు ఖర్చులు, రుణ పరిమితులు మరియు వ్యక్తిగత పెట్టుబడి పన్నులను మినహాయిస్తుంది.

అధిక తుది సంపద అనేది ఒక నమూనా ఆర్థిక పోలిక మాత్రమే, కొనడానికి లేదా అద్దెకు ఉండటానికి సిఫార్సు కాదు. ప్రతికూల విలువ పెరుగుదల, తక్కువ పెట్టుబడి రాబడులు, విభిన్న కాలపరిమితులు మరియు వాస్తవిక యాజమాన్య ఖర్చులను పరీక్షించండి.

ఫార్ములా వెర్షన్: cd7beff7d2ce · ఉదాహరణ తనిఖీ చేయబడింది: 2026-10-31

FAQ

తనఖా రేటు సున్నాగా ఉండగలదా? అవును. చెల్లింపులు సున్నా రేటుతో భాగించకుండా, అసలును నెలల సంఖ్యతో భాగించగా వచ్చేవిగా మారతాయి.

తనఖా ముగిసిన తర్వాత ఏమి జరుగుతుంది? మిగిలిన బ్యాలెన్స్ మరియు తనఖా చెల్లింపులు సున్నా అవుతాయి; కొనసాగుతున్న యాజమాన్య ఖర్చులు మరియు పెట్టుబడి పెట్టిన నగదు-ప్రవాహ వ్యత్యాసాలతో పోలిక కొనసాగుతుంది.

ఇంటి ధరలు తగ్గగలవా? అవును. విలువ పెరుగుదల −100% కంటే ఎక్కువగా ప్రతికూలంగా ఉండవచ్చు మరియు తుది ఈక్విటీ ప్రతికూలంగా ఉండవచ్చు.

పెట్టుబడి అంచనాలతో సమాధానాలు ఎందుకు మారుతాయి? ఇంట్లో నిలిచిపోయిన డబ్బు మరియు నెలవారీ నగదు-ప్రవాహ వ్యత్యాసాలకు ఒక అవకాశ వ్యయం ఉంటుంది. నమోదు చేయబడిన ప్రత్యామ్నాయ రాబడి ఆ అంచనాను స్పష్టంగా నమూనా చేస్తుంది.

సంబంధిత సాధనాలు

• తనఖా కాలిక్యులేటర్ — ప్రామాణిక కొనుగోలు తనఖా వీక్షణ
• రుణ కాలిక్యులేటర్ — ఒకే రుణం కోసం చెల్లింపు, వడ్డీ విభజన మరియు షెడ్యూల్
• రీఫైనాన్స్ కాలిక్యులేటర్ — ప్రస్తుత రుణం vs కొత్త రుణం, బ్రేక్-ఈవెన్ నెలతో