తనఖా కాలిక్యులేటర్

సూత్రం

రుణం = ఇంటి ధర − డౌన్ పేమెంట్. లోన్-టు-వాల్యూ = రుణం ÷ ఇంటి ధర. అసలు & వడ్డీ రుణ మొత్తంపై ప్రామాణిక అమోర్టైజేషన్ ఫార్ములాను ఉపయోగిస్తాయి. లోన్-టు-వాల్యూ 80% మించినప్పుడు మాత్రమే PMI వర్తిస్తుంది, అది కూడా రుణం × PMI రేటు ÷ నెలకు 12 చొప్పున. పన్ను మరియు బీమా అనేవి వార్షిక గణాంకాలు ÷ 12.

పనిచేసిన ఉదాహరణ

ఇంటి ధర $400,000 మరియు $80,000 డౌన్ పేమెంట్: రుణం $320,000, లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి 80.00%. 30 సంవత్సరాలకు 6.5% వడ్డీ రేటుతో, అసలు మరియు వడ్డీ $2,022.62. నెలకు పన్ను $400.00 మరియు బీమా $125.00 కలపండి; లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి 80% మించనందున PMI అనేది $0 అవుతుంది. మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపు $2,547.62.

పరిధి మరియు పరిమితులు

మొత్తం కాలానికి స్థిర వడ్డీ రేటు, లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి 80% మించినప్పుడు PMI ఫ్లాట్ రేటుతో వసూలు చేయబడుతుంది (వాస్తవ PMI సాధారణంగా తగ్గిపోతుంది మరియు తిరిగి ధర నిర్ణయించబడుతుంది), మరియు క్లోజింగ్ ఖర్చులు, పాయింట్లు లేదా రేటు సర్దుబాట్లు ఉండవు. పన్ను మరియు బీమా స్థిరంగా ఉంటాయని భావించబడుతుంది; ఆచరణలో రెండూ కాలక్రమేణా మారుతాయి. అదనపు అసలు రుణ కాలాన్ని తగ్గిస్తుంది కానీ పైన పేర్కొన్న మొత్తం హెడ్‌లైన్‌లో చేర్చబడదు.

ఫార్ములా వెర్షన్: 62060b13bf2f · ఉదాహరణ తనిఖీ చేయబడింది: 2026-10-31

FAQ

PMI ఎప్పుడు వర్తిస్తుంది?

ఇక్కడ, రుణం ఇంటి ధరలో 80% మించినప్పుడు మాత్రమే. సరిగ్గా 80% వద్ద ఈ నమూనాలో PMI ఉండదు. రుణదాతలు వారి స్వంత PMI నియమాలను మరియు రద్దు పరిమితులను కూడా వర్తింపజేస్తారు.

అదనపు అసలు మొత్తం బిల్లులో భాగమేనా?

కాదు. ప్రధాన మొత్తం అనేది అవసరమైన నెలవారీ బిల్లు. అదనపు అసలు అనేది స్వచ్ఛందమైనది మరియు అవసరమైన చెల్లింపు పోల్చదగినదిగా ఉండేలా విడిగా చూపబడుతుంది.

రుణ మొత్తం ఇంటి ధర ఎందుకు కాదు?

డౌన్ పేమెంట్ ముందుగానే చెల్లించబడుతుంది, కాబట్టి మిగిలిన మొత్తం మాత్రమే అప్పుగా తీసుకోబడుతుంది. ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడం వల్ల లోన్ మరియు నెలవారీ చెల్లింపు రెండూ తగ్గుతాయి.

పన్ను మరియు బీమా స్థిరంగా ఉంటాయా?

లేదు. రెండూ సాధారణంగా ప్రతి సంవత్సరం మారుతూ ఉంటాయి; ఈ కాలిక్యులేటర్ మీరు నమోదు చేసే వార్షిక గణాంకాలను నెలల వారీగా సమానంగా పంచుతుంది.

ఇందులో క్లోజింగ్ ఖర్చులు కూడా ఉంటాయా?

లేదు. క్లోజింగ్ ఖర్చులు కొనుగోలు సమయంలోనే చెల్లించబడతాయి మరియు అవి నెలవారీ చెల్లింపులో భాగం కావు. రీఫైనాన్స్ కాలిక్యులేటర్ వాటిని విడిగా లెక్కిస్తుంది.

సంబంధిత సాధనాలు

• రుణ కాలిక్యులేటర్ — ఏదైనా లోన్‌పై అసలు & వడ్డీ
• రీఫైనాన్స్ కాలిక్యులేటర్ — కొత్త తనఖాతో పోల్చండి
• అద్దె vs కొనుగోలు కాలిక్యులేటర్ సొంత ఇంటిని అద్దెకు ఉండటంతో పోల్చండి