Fedha
Kikokotoo cha Kodi dhidi ya Nunua
Linganisha mtiririko rahisi wa kukodisha na ununuzi wa nyumba kwa kipindi cha muda unaochagua. Bei zote, viwango na kodi ni pembejeo zako — hakuna kitu hapa ni utabiri wa soko.
Ongeza kwenye eneo la kaziThamani za ingizo
Matokeo husasishwa unapoandika. Hakuna kitufe cha kuhesabu. Mahesabu yote huendeshwa ndani ya kivinjari chako.
Faida katika kipindi cha umiliki
—
—
Uchanganuzi
| Thamani |
|---|
Kukomesha utajiri katika upeo wa mipango
Pande zote mbili huanza na pesa taslimu sawa. Mpangaji huwekeza malipo ya awali na ada za ununuzi; upande wowote unaotumia kidogo kila mwezi huwekeza tofauti. Thamani zinaweza kuwa hasi, hata wakati kipimo kimepunguzwa kwa sifuri.
Faida katika urefu tofauti wa umiliki
| Urefu wa umiliki | Thamani |
|---|
Malipo ya rehani husimama baada ya muda wa mkopo. Thamani ya nyumba, kodi na uwekezaji mbadala huchanganyika kila mwezi kutoka kwa mawazo ya mwaka; kushikilia muda hadi mwezi ulio karibu zaidi.
Fomula
M ni malipo ya rehani ya kila mwezi, P ni mkopo mkuu, r ni kiwango cha riba cha kila mwezi na n ni muda wa mkopo katika miezi. Matumizi ya umiliki wa kila mwezi huongeza kodi, bima na matengenezo kwenye rehani. Mpangaji huwekeza awali malipo ya awali na ada za ununuzi; kila mwezi, upande wowote unaotumia kidogo huwekeza tofauti. Utajiri unaoishia na mmiliki ni mapato ya mauzo baada ya ada za kuuza na deni lililobaki, pamoja na uwekezaji. Linganisha na uwekezaji wa mpangaji katika upeo huo huo.
Michango ya uwekezaji hutokea mwishoni mwa mwezi. Ukuaji ni laini katika hali hii; masoko halisi hayafuati njia ya kudumu.
Mfano uliofanyiwa kazi
Mfano chaguo-msingi: bei 400,000; 30% chini; 6.5% rehani kwa miaka 30; shikilia 10 miaka; kodi 2,000; ukuaji wa nyumba na kodi 2%; ada za ununuzi 3%; ada za mauzo 5%; gharama za umiliki wa kila mwaka 1.5%; faida mbadala 5%.
Rehani ya kila mwezi ni 1,769.79046578. Salio la mwisho la rehani ni 237,373.15381644 na thamani ya nyumba ni 487,597.76799790. Utajiri wa mmiliki unaoishia ni 226,406.27374355; utajiri wa mpangaji unaoishia ni 234,962.36304386. Tofauti ni −8,556.08930031, kwa hivyo kukodisha kuna utajiri wa mwisho wa juu katika mfano huu.
Matumizi na mipaka
Bei zote, viwango vya ukuaji, gharama na marejesho ni mawazo yanayoweza kuhaririwa, sio utabiri wa soko. Kiwango cha pamoja cha umiliki kinawakilisha kodi, bima na matengenezo unayochagua; usiongeze gharama sawa mara mbili. Mfano huu haujumuishi makato ya kodi ya ndani, amana za kodi, gharama za kuhama, vikwazo vya kukopa na kodi za uwekezaji wa mtu binafsi.
Utajiri mkubwa wa mwisho ni ulinganisho wa kifedha uliotengenezwa kwa mfano, si pendekezo la kununua au kukodisha. Jaribu uthamini hasi, faida ndogo za uwekezaji, upeo tofauti na gharama halisi za umiliki.
FAQ
Je, kiwango cha rehani kinaweza kuwa sifuri? Ndiyo. Malipo yanakuwa msingi ukigawanywa na idadi ya miezi, bila kugawanywa na kiwango cha sifuri.
Nini kinatokea baada ya rehani kuisha? Salio lililobaki na malipo ya rehani huwa sifuri; ulinganisho unaendelea na gharama zinazoendelea za umiliki na tofauti za mtiririko wa pesa taslimu zilizowekezwa.
Je, bei za nyumba zinaweza kushuka? Ndiyo. Uthamini unaweza kuwa hasi zaidi ya −100%, na usawa wa mwisho unaweza kuwa hasi.
Kwa nini majibu hubadilika kulingana na mawazo ya uwekezaji? Pesa zilizofungwa katika tofauti za mtiririko wa pesa nyumbani na kila mwezi zina gharama ya fursa. Marejesho mbadala yaliyoingizwa yanaonyesha waziwazi dhana hiyo.
Zana zinazohusiana
- Kikokotoo cha Rehani — mtazamo wa kawaida wa rehani ya ununuzi
- Kikokotoo cha Mkopo — malipo, mgawanyiko wa riba na ratiba ya mkopo mmoja
- Kikokotoo cha Kurejesha Fedha — mkopo wa sasa dhidi ya mkopo mpya, wenye mwezi wa usawa
Matokeo ni makadirio tu na hayajumuishi ushauri wa kitaalamu.