Fedha

Kikokotoo cha Rehani

Kadiria malipo ya rehani kutoka bei ya nyumba, malipo ya awali, kiwango, na muda.

Ongeza kwenye eneo la kazi

Thamani za ingizo

Bei ya nyumba ($)

Malipo ya awali ($)

Kiwango cha riba (%)

Muda wa mkopo (miaka)

Ushuru wa mali wa kila mwaka ($)

Bima ya nyumba ya kila mwaka ($)

Kiwango cha PMI (%)

Ada ya kila mwezi HOA ($)

Mtaji wa ziada wa kila mwezi ($)

Matokeo husasishwa unapoandika. Hakuna kitufe cha kuhesabu. Mahesabu yote huendeshwa ndani ya kivinjari chako.

Jumla ya malipo ya kila mwezi

—

Kiasi cha mkopo: —Mkopo kulingana na thamani: —Mtaji mkuu na riba: —

—

Mchanganuo wa malipo ya kila mwezi

	Kiasi
Mtaji mkuu na riba	—
Ushuru wa mali (kila mwezi)	—
Bima ya nyumba (kila mwezi)	—
PMI (kila mwezi)	—
HOA (kila mwezi)	—
Jumla ya malipo ya kila mwezi	—

Mgawanyiko wa malipo

Mtaji mkuu na riba—

Kodi + bima + PMI + HOA—

Baa hupimwa hadi jumla ya malipo ya kila mwezi. Principal & riba kwa kawaida huwa kipande kikubwa zaidi; kodi na bima ni makadirio kutoka kwa takwimu za mwaka unazoingiza.

Fomula

Mkopo = bei ya nyumba - malipo ya awali. Mkopo-kwa-thamani = mkopo ÷ bei ya nyumba. Principal & riba hutumia fomula ya kawaida ya madeni kwenye kiasi cha mkopo. PMI inatumika tu wakati mkopo-kwa-thamani unazidi 80%, kwa kiwango cha mkopo × PMI ÷ 12 kwa mwezi. Kodi na bima ni takwimu za mwaka ÷ 12.

Mfano uliofanyiwa kazi

Bei ya nyumba $400,000 ikiwa na $80,000 chini: mkopo $320,000, mkopo-kwa-thamani 80.00%. Kwa 6.5% kwa miaka 30, mtaji mkuu na riba ni $2,022.62. Ongeza kodi $400.00 na bima $125.00 kwa mwezi; PMI ni $0 kwa sababu mkopo-kwa-thamani hauzidi 80%. Jumla ya malipo ya kila mwezi $2,547.62.

Matumizi na mipaka

Kiwango kisichobadilika kwa muda wote, PMI hutozwa kwa kiwango sawa huku mkopo-kwa-thamani ukizidi 80% (halisi PMI kwa kawaida hushuka na kuuzwa tena), na hakuna gharama za kufunga, pointi, au marekebisho ya kiwango. Kodi na bima huchukuliwa kuwa sawa; kwa vitendo vyote hubadilika baada ya muda. Mtaji mkuu wa ziada hufupisha mkopo lakini haujajumuishwa katika jumla ya kichwa cha habari hapo juu.

Toleo la fomula: 62060b13bf2f · Mfano umechaguliwa: 2026-10-31

FAQ

PMI inatumika lini?

Hapa, ni pale tu mkopo unapozidi 80% ya bei ya nyumba. Kwa 80% haswa hakuna PMI katika mfumo huu. Wakopeshaji pia hutumia sheria zao za PMI na vizingiti vya kughairi.

Je, sehemu kuu ya ziada ni sehemu ya jumla?

Hapana. Jumla kuu ni bili inayohitajika kila mwezi. Malipo kuu ya ziada ni ya hiari na huonyeshwa kando ili malipo yanayohitajika yabaki sawa.

Kwa nini kiasi cha mkopo si bei ya nyumba?

Malipo ya awali hulipwa mapema, kwa hivyo ni kiasi kilichobaki pekee kinachokopwa. Malipo makubwa ya awali hupunguza mkopo na malipo ya kila mwezi.

Je, kodi na bima hubaki bila kubadilika?

Hapana. Zote kwa kawaida hubadilika mwaka hadi mwaka; kikokotoo hiki husambaza takwimu za mwaka unazoingiza sawasawa katika miezi.

Je, hii inajumuisha gharama za kufunga?

Hapana. Gharama za kufunga hulipwa wakati wa ununuzi na si sehemu ya malipo ya kila mwezi. Kikokotoo cha refinance huziunda kando.

Zana zinazohusiana

Kikokotoo cha Mkopo — mkuu na riba kwa mkopo wowote
Kikokotoo cha Kurejesha Fedha — linganisha na rehani mpya
Kikokotoo cha Kodi dhidi ya Nunua — linganisha kumiliki na kukodisha

Matokeo ni makadirio tu na hayajumuishi ushauri wa kitaalamu.