Финансы
Калькулятор «Аренда против покупки»
Сравните упрощенные денежные потоки от аренды и покупки жилья за выбранный вами период владения. Все цены, ставки и арендная плата являются вашими исходными данными — здесь нет рыночного прогноза.
Добавить в рабочую областьИсходные значения
Результаты обновляются по мере ввода текста. Кнопки "Вычислить" нет. Все вычисления выполняются локально в вашем браузере.
Преимущество по периоду владения
—
—
Авария
| Значение |
|---|
Конечный капитал на горизонте планирования
Обе стороны начинают с одинаковым количеством денежных средств. Арендатор инвестирует первоначальный взнос и плату за покупку; та сторона, которая тратит меньше каждый месяц, инвестирует разницу. Значения могут быть отрицательными, даже если столбик ограничен нулем.
Преимущество при различной продолжительности владения
| Продолжительность владения | Значение |
|---|
Ипотечные платежи прекращаются после окончания срока кредита. Стоимость дома, арендная плата и альтернативные инвестиции начисляются ежемесячно на основе годовых предположений; время удержания округляется до ближайшего месяца.
Формула
M — ежемесячный ипотечный платеж, P — основная сумма кредита, r — ежемесячная процентная ставка, а n — срок кредита в месяцах. Ежемесячные расходы собственника включают в себя налоги, страховку и расходы на техническое обслуживание, а также ипотечный кредит. Арендатор первоначально инвестирует первоначальный взнос и плату за покупку; каждый месяц та сторона, которая тратит меньше, инвестирует разницу. Конечный капитал собственника — это выручка от продажи после вычета платы за продажу и оставшегося долга, плюс инвестиции. Сравните это с инвестициями арендатора на том же горизонте.
Взносы в инвестиции происходят в конце месяца. В этом сценарии рост происходит плавно; реальные рынки не следуют постоянной траектории.
Пример решения
Пример по умолчанию: цена 400,000; первоначальный взнос 30%; ипотека 6.5% на 30 лет; владение 10 лет; аренда 2,000; рост стоимости жилья и арендной платы 2%; плата за покупку 3%; плата за продажу 5%; ежегодные расходы на владение 1.5%; альтернативная доходность 5%.
Ежемесячный ипотечный платеж составляет 1,769.79046578. Итоговый баланс ипотеки составляет 237,373.15381644, а стоимость жилья — 487,597.76799790. Конечный капитал собственника составляет 226,406.27374355; конечный капитал арендатора — 234,962.36304386. Разница составляет −8,556.08930031, поэтому в этом примере аренда имеет больший конечный капитал.
Область применения и ограничения
Все цены, темпы роста, затраты и доходность являются редактируемыми предположениями, а не рыночными прогнозами. Совокупная ставка владения представляет собой выбранные вами налоги, страхование и техническое обслуживание; не складывайте одни и те же затраты дважды. Модель исключает местные налоговые вычеты, арендные залоги, расходы на переезд, ограничения на заимствования и налоги на индивидуальные инвестиции.
Большее итоговое состояние — это одно из смоделированных финансовых сравнений, а не рекомендация покупать или арендовать. Проверьте отрицательный рост стоимости, более низкую доходность инвестиций, разные горизонты и реалистичные затраты на владение.
FAQ
Может ли ипотечная ставка быть нулевой? Да. Платежи становятся основной суммой, деленной на количество месяцев, без деления на нулевую ставку.
Что происходит после окончания ипотеки? Остаток суммы и ипотечные платежи обнуляются; сравнение продолжается с учетом текущих расходов на содержание собственности и разницы в инвестированных денежных потоках.
Могут ли цены на жилье упасть? Да. Рост стоимости может быть отрицательным выше −100%, а итоговый капитал может быть отрицательным.
Почему ответы меняются в зависимости от инвестиционных предположений? Деньги, вложенные в дом, и разница в ежемесячном денежном потоке имеют альтернативную стоимость. Введенная альтернативная доходность явно моделирует это предположение.
Сопутствующие инструменты
- Ипотечный калькулятор — стандартный вариант ипотеки на покупку жилья
- Кредитный калькулятор — платежи, распределение процентов и график погашения по одному кредиту
- Калькулятор рефинансирования — текущий кредит против нового кредита с месяцем безубыточности
Представленные результаты являются лишь приблизительными оценками и не представляют собой профессиональную консультацию.