Ипотечный калькулятор

Формула

Кредит = цена дома − первоначальный взнос. Соотношение кредита к стоимости = кредит ÷ цена дома. Основная сумма и проценты рассчитываются по стандартной формуле амортизации суммы кредита. PMI применяется только тогда, когда соотношение кредита к стоимости превышает 80%, по ставке кредита × PMI ÷ 12 в месяц. Налог и страховка — это годовые данные ÷ 12.

Пример решения

Цена дома $400,000 с первоначальным взносом $80,000: кредит $320,000, соотношение суммы кредита к стоимости залога 80.00%. При процентной ставке 6.5% в течение 30 лет, основная сумма и проценты составляют $2,022.62. Добавьте налог $400.00 и страховку $125.00 в месяц; PMI составляет $0, поскольку соотношение суммы кредита к стоимости залога не превышает 80%. Общая сумма ежемесячного платежа $2,547.62.

Область применения и ограничения

Фиксированная ставка на весь срок, PMI начисляется по фиксированной ставке, пока соотношение кредита к стоимости залога превышает 80% (реальная ставка PMI обычно снижается и пересчитывается), без затрат на закрытие сделки, комиссионных или корректировок ставки. Налог и страховка считаются постоянными; на практике они меняются со временем. Дополнительный основной долг сокращает срок кредита, но не включается в общую сумму выше.

Версия формулы.: 62060b13bf2f · Пример проверен.: 2026-10-31

FAQ

Когда применяется PMI?

Здесь только тогда, когда сумма кредита превышает 80% от стоимости дома. При точном значении 80% в этой модели нет PMI. Кредиторы также применяют свои собственные правила PMI и пороговые значения для аннулирования кредита.

Входит ли дополнительная сумма основного долга в общую сумму?

Нет. Общая сумма в заголовке — это обязательный ежемесячный платеж. Дополнительная сумма основного долга является добровольной и указывается отдельно, чтобы обязательный платеж оставался сопоставимым.

Почему сумма кредита не равна стоимости дома?

Первоначальный взнос вносится авансом, поэтому берется только оставшаяся сумма. Больший первоначальный взнос снижает как сумму кредита, так и ежемесячный платеж.

Остаются ли налоги и страховка фиксированными?

Нет. Обычно они меняются из года в год; этот калькулятор равномерно распределяет введенные вами годовые значения по месяцам.

Включает ли это расходы на закрытие сделки?

Нет. Расходы на закрытие сделки оплачиваются при покупке и не входят в ежемесячный платеж. Калькулятор рефинансирования моделирует их отдельно.

Сопутствующие инструменты

• Кредитный калькулятор — основная сумма и проценты по любому кредиту
• Калькулятор рефинансирования — сравнить с новой ипотекой
• Калькулятор «Аренда против покупки» — сравнить владение с арендой