Finanças
Calculadora de Hipoteca
Estime o pagamento de uma hipoteca a partir do preço do imóvel, do valor da entrada, da taxa de juros e do prazo.
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Pagamento mensal total
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Detalhamento do pagamento mensal
| Quantia | |
|---|---|
| Principal e juros | — |
| IPTU (mensal) | — |
| Seguro residencial (mensal) | — |
| PMI (mensal) | — |
| HOA (mensal) | — |
| Pagamento mensal total | — |
Divisão do pagamento
As barras são dimensionadas para o pagamento mensal total. O principal e os juros geralmente representam a maior fatia; o imposto e o seguro são estimativas com base nos valores anuais que você inserir.
Fórmula
Empréstimo = preço do imóvel − entrada. Relação empréstimo-valor = empréstimo ÷ preço do imóvel. O principal e os juros usam a fórmula de amortização padrão sobre o valor do empréstimo. PMI aplica-se somente quando a relação empréstimo-valor excede 80%, à taxa de empréstimo × PMI ÷ 12 por mês. O imposto e o seguro são valores anuais ÷ 12.
Exemplo prático
Preço da casa $400,000 com entrada de $80,000: empréstimo de $320,000, relação empréstimo-valor 80.00%. A uma taxa de 6.5% por 30 anos, o principal e os juros são de $2,022.62. Adicione o imposto de $400.00 e o seguro de $125.00 por mês; PMI é de $0 porque a relação empréstimo-valor não excede 80%. Pagamento mensal total de $2,547.62.
Escopo e limitações
Taxa fixa para todo o prazo, PMI cobrado a uma taxa fixa enquanto a relação empréstimo-valor exceder 80% (o PMI real geralmente cai e é recalculado), e sem custos de fechamento, pontos ou ajustes de taxa. Os impostos e o seguro são considerados constantes; na prática, ambos mudam ao longo do tempo. O principal extra reduz o prazo do empréstimo, mas não está incluído no total acima.
FAQ
Quando PMI se aplica?
Aqui, apenas quando o empréstimo excede 80% do preço do imóvel. Exatamente em 80%, não há PMI neste modelo. Os credores também aplicam suas próprias regras PMI e limites de cancelamento.
O valor adicional do principal faz parte do total?
Não. O total principal apresentado é a prestação mensal obrigatória. O valor adicional do principal é opcional e é mostrado separadamente para que o pagamento obrigatório permaneça comparável.
Por que o valor do empréstimo não corresponde ao preço do imóvel?
O pagamento inicial é feito à vista, portanto, apenas o restante é financiado. Um pagamento inicial maior reduz tanto o empréstimo quanto a prestação mensal.
Os impostos e o seguro permanecem fixos?
Não. Ambos geralmente mudam de ano para ano; esta calculadora distribui os valores anuais que você insere uniformemente ao longo dos meses.
Isso inclui as despesas de fechamento?
Não. As despesas de fechamento são pagas na compra e não fazem parte da prestação mensal. A calculadora de refinanciamento as calcula separadamente.
Ferramentas relacionadas
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Os resultados são apenas estimativas e não constituem aconselhamento profissional.