Finanças
Calculadora de empréstimo
Estime instantaneamente os pagamentos mensais do empréstimo, os juros totais e o reembolso total.
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Pagamento mensal
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Resumo
| Quantia | |
|---|---|
| Pagamento mensal programado | — |
| Juros totais (programados) | — |
| Total pago (programado) | — |
| Juros economizados com pagamentos extras | — |
Principal vs. juros
As barras são dimensionadas para o pagamento total programado. Os pagamentos antecipados são principalmente juros; a parcela do principal aumenta à medida que o saldo diminui.
Amortização programada, cumulativa
| Após | Juros pagos | Principal pago | Saldo restante |
|---|
A amortização utiliza apenas o pagamento programado; pagamentos extras são refletidos nos valores de quitação acima, não nesta tabela.
Fórmula
Taxa mensal = taxa anual ÷ 12. Pagamento mensal = principal × taxa mensal × (1 + taxa mensal)pagamentos ÷ [(1 + taxa mensal)pagamentos − 1]. Juros totais = pagamento × pagamentos − principal. Com uma taxa de 0%, o pagamento é principal ÷ pagamentos.
Exemplo prático
Principal $300,000 a 6.5% por 30 anos (360 pagamentos): pagamento mensal $1,896.20, juros totais $382,633.47, total pago $682,633.47. No primeiro ano, $19,401.27 são destinados a juros e $3,353.18 ao principal, restando $296,646.82.
Escopo e limitações
Taxa fixa, sem taxas, impostos ou seguro, e pagamentos feitos pontualmente todos os meses. Taxas variáveis, pagamentos com valor residual, penalidades por pagamento antecipado e períodos de carência não são modelados. Pagamentos extras são aplicados ao principal no mês em que são pagos.
FAQ
Por que os juros do primeiro ano são tão altos?
Os juros incidem sobre o saldo total, portanto, os pagamentos antecipados são compostos principalmente por juros. À medida que o saldo diminui, o mesmo pagamento cobre uma parcela maior do principal.
Os pagamentos extras realmente economizam tanto assim?
Sim, porque cada dólar extra reduz o saldo sobre o qual os juros futuros serão cobrados. A poupança acumula-se ao longo do prazo restante.
O que acontece a uma taxa de 0%?
O pagamento é simplesmente o capital dividido pelo número de pagamentos, e o juro total é de $0.
Isto é o mesmo que uma prestação de hipoteca?
Apenas a parte do capital e dos juros. Uma prestação de hipoteca geralmente inclui impostos, seguros e possivelmente PMI e HOA, que a calculadora de hipoteca cobre.
E se eu perder um pagamento?
Não modelado aqui. Pagamentos em atraso ou não realizados normalmente acarretam taxas e juros e prolongam a data de quitação.
Ferramentas relacionadas
- Calculadora de Hipoteca — adicionar impostos, seguro, PMI e HOA
- Calculadora de Quitação Antecipada de Empréstimo — tempo de pagamento com principal extra
- Calculadora de Refinanciamento — comparar este empréstimo com um novo
Os resultados são apenas estimativas e não constituem aconselhamento profissional.