金融
賃貸と購入の比較
選択した保有期間における、簡略化された賃貸と住宅購入のキャッシュフローを比較します。価格、金利、賃料はすべて入力値であり、市場予測ではありません。
ワークスペースに追加入力値
入力と同時に結果が更新されます。計算ボタンはありません。すべての計算はブラウザ上でローカルに実行されます。
保有期間におけるメリット
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壊す
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計画期間終了時の資産額
両者とも同額の現金からスタートします。賃借人は頭金と購入費用を投資し、毎月の支出が少ない方がその差額を投資します。バーがゼロで切り捨てられた場合でも、値はマイナスになる可能性があります。
保有期間ごとのメリット
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住宅ローンの支払いはローン期間終了後に停止します。住宅価格、賃料、代替投資は、年間の想定値に基づいて毎月複利計算されます。保有期間は最も近い月に丸められます。
計算式
Mは毎月の住宅ローン返済額、Pは借入元本、rは月利、nはローン期間（月数）です。毎月の所有者支出には、住宅ローンに加えて税金、保険料、維持費が含まれます。賃借人は当初、頭金と購入手数料を投資します。毎月、支出額が少ない方がその差額を投資します。所有者の最終的な資産は、売却手数料と残りの負債を差し引いた売却益に投資を加えたものです。同じ期間における賃借人の投資と比較してください。
投資拠出は月末に行われます。このシナリオでは成長は滑らかですが、実際の市場は一定の経路をたどりません。
実例
デフォルト例：価格 400,000、頭金 30%、住宅ローン 6.5%、保有期間 30年、保有期間 10年、賃貸 2,000、住宅および賃貸収入の増加率 2%、購入手数料 3%、売却手数料 5%、年間所有コスト 1.5%、代替投資収益率 5%。
月々の住宅ローン返済額は 1,769.79046578 です。最終的な住宅ローン残高は 237,373.15381644、住宅価格は 487,597.76799790 です。所有者の最終資産は 226,406.27374355、賃借人の最終資産は 234,962.36304386 です。その差は −8,556.08930031 なので、この例では賃貸の方が最終資産が多くなります。
適用範囲と制限
すべての価格、成長率、コスト、収益率は、市場予測ではなく、編集可能な仮定値です。合計所有率は、選択した税金、保険、メンテナンス費用を表します。同じ費用を二重に加算しないでください。このモデルでは、地方税控除、敷金、引越し費用、借入制限、個人投資税は考慮されていません。
最終的な資産額が大きいことは、あくまでもモデルによる財務比較であり、購入または賃貸を推奨するものではありません。マイナスの資産価値上昇、低い投資収益率、異なる投資期間、現実的な所有コストを検証してください。
FAQ
住宅ローンの金利はゼロになることはありますか？ はい。その場合、支払額は元金を月数で割った金額となり、ゼロ金利で割る必要はありません。
住宅ローンの返済が終了するとどうなりますか？ 残高と住宅ローンの支払額はゼロになります。その後も、所有コストと投資キャッシュフローの差額を考慮した比較が続きます。
住宅価格は下落することはありますか？ はい。資産価値の上昇率は-100%を超えるとマイナスになる可能性があり、最終的な資産価値もマイナスになる可能性があります。
投資の前提条件によって回答が変わるのはなぜですか？住宅に拘束されている資金と月々のキャッシュフローの差には機会費用が発生します。入力された代替リターンは、その前提条件を明示的にモデル化しています。
関連ツール
- 住宅ローン計算機 — 標準的な住宅ローン購入プラン
- ローン計算機 — 単一ローンの支払い、利息の分割、およびスケジュール
- リファイナンス計算ツール 現在のローンと新規ローンの比較（損益分岐点となる月を含む）
結果はあくまで推定値であり、専門的な助言を構成するものではありません。