金融
住宅ローン
住宅価格、頭金、金利、返済期間から住宅ローンの返済額を概算します。
ワークスペースに追加入力値
入力と同時に結果が更新されます。計算ボタンはありません。すべての計算はブラウザ上でローカルに実行されます。
月々の支払総額
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月々の支払内訳
| 額 | |
|---|---|
| 元利合計 | — |
| 固定資産税（月額） | — |
| 住宅保険料（月額） | — |
| PMI（月額） | — |
| HOA（月額） | — |
| 月々の支払総額 | — |
支払内訳
棒グラフは月々の支払総額を基準にしています。元利金は通常、最も大きな割合を占めます。税金と保険料は、入力された年間金額からの概算値です。
計算式
ローン = 住宅価格 - 頭金。ローン対価値比率 = ローン ÷ 住宅価格。元利金は、ローン金額に対して標準的な償却計算式を使用します。PMIは、ローン対価値比率が80%を超える場合にのみ適用され、月利はローン × PMI ÷ 12 です。税金と保険料は、年間金額 ÷ 12 です。
実例
住宅価格 $400,000、頭金 $80,000: ローン $320,000、ローン対価値比率 80.00%。6.5%で30年間、元利合計は $2,022.62。税金 $400.00 と保険料 $125.00 を毎月加算。ローン対価値比率が 80% を超えないため、PMI は $0 となります。月々の支払総額は $2,547.62 です。
適用範囲と制限
全期間固定金利。ローン対価値比率が80%を超える間は、PMIは定額金利が適用されます（実際のPMIは通常低下し、再計算されます）。諸費用、ポイント、金利調整はありません。税金と保険料は一定と想定されていますが、実際にはどちらも時間とともに変動します。追加元金はローン期間を短縮しますが、上記の総額には含まれていません。
FAQ
PMIはいつ適用されますか？
ここでは、ローンが住宅価格の80%を超える場合にのみ適用されます。80%の場合、このモデルではPMIは適用されません。貸し手は独自のPMIルールと解約基準も適用します。
追加元金は合計金額に含まれますか？
いいえ。表示されている合計金額は、毎月の支払額です。追加元金は任意であり、支払額を比較しやすくするために別途表示されます。
ローン金額が住宅価格ではないのはなぜですか？
頭金は前払いなので、残りの金額だけを借り入れることになります。頭金が多いほど、ローン総額と月々の返済額の両方が減ります。
税金と保険料は固定ですか？
いいえ。税金と保険料は通常、毎年変動します。この計算ツールでは、入力された年間金額を各月に均等に配分します。
これには諸費用も含まれていますか？
いいえ。諸費用は購入時に支払うもので、月々の返済額には含まれません。リファイナンス計算ツールでは、諸費用は別途計算されます。
関連ツール
- ローン計算機 — あらゆるローンの元利合計
- リファイナンス計算ツール — 新規住宅ローンとの比較
- 賃貸か購入か計算ツール — 持ち家と賃貸の比較
結果はあくまで推定値であり、専門的な助言を構成するものではありません。