Keuangan
Kalkulator Sewa vs Beli
Bandingkan arus kas sewa dan beli rumah yang disederhanakan selama periode kepemilikan yang Anda pilih. Semua harga, tarif, dan sewa adalah input Anda — tidak ada di sini yang merupakan perkiraan pasar.
Tambah ke ruang kerjaNilai masukan
Hasil akan diperbarui saat Anda mengetik. Tidak ada tombol hitung. Semua perhitungan berjalan secara lokal di browser Anda.
Keuntungan selama periode kepemilikan
—
—
Perincian
| Nilai |
|---|
Kekayaan akhir pada horizon perencanaan
Kedua belah pihak memulai dengan uang tunai yang sama. Penyewa menginvestasikan uang muka dan biaya pembelian; pihak mana pun yang menghabiskan lebih sedikit setiap bulan akan menginvestasikan selisihnya. Nilai dapat negatif, bahkan ketika sebuah bar dipotong pada nol.
Keuntungan pada berbagai jangka waktu kepemilikan
| Jangka waktu kepemilikan | Nilai |
|---|
Pembayaran hipotek berhenti setelah jangka waktu pinjaman. Nilai rumah, sewa, dan investasi alternatif bertambah setiap bulan dari asumsi tahunan; waktu kepemilikan dibulatkan ke bulan terdekat.
Rumus
M adalah pembayaran hipotek bulanan, P adalah pokok pinjaman, r adalah suku bunga bulanan, dan n adalah jangka waktu pinjaman dalam bulan. Pengeluaran kepemilikan bulanan menambahkan pajak, asuransi, dan pemeliharaan ke hipotek. Penyewa awalnya menginvestasikan uang muka dan biaya pembelian; setiap bulan, pihak mana pun yang mengeluarkan lebih sedikit akan menginvestasikan selisihnya. Kekayaan akhir pemilik adalah hasil penjualan setelah biaya penjualan dan sisa hutang, ditambah investasi. Bandingkan dengan investasi penyewa pada jangka waktu yang sama.
Kontribusi investasi terjadi pada akhir bulan. Pertumbuhan berjalan lancar dalam skenario ini; pasar riil tidak mengikuti jalur yang konstan.
Contoh soal
Contoh default: harga 400,000; uang muka 30%; hipotek 6.5% selama 30 tahun; kepemilikan 10 tahun; sewa 2,000; pertumbuhan rumah dan sewa 2%; biaya pembelian 3%; biaya penjualan 5%; biaya kepemilikan tahunan 1.5%; pengembalian alternatif 5%.
Hipotek bulanan adalah 1,769.79046578. Saldo hipotek akhir adalah 237,373.15381644 dan nilai rumah adalah 487,597.76799790. Kekayaan akhir pemilik adalah 226,406.27374355; kekayaan akhir penyewa adalah 234,962.36304386. Perbedaannya adalah −8,556.08930031, jadi menyewa memiliki kekayaan akhir yang lebih tinggi dalam contoh ini.
Cakupan dan batasan
Semua harga, tingkat pertumbuhan, biaya, dan pengembalian adalah asumsi yang dapat diedit, bukan perkiraan pasar. Tingkat kepemilikan gabungan mewakili pajak, asuransi, dan pemeliharaan yang Anda pilih; jangan menambahkan biaya yang sama dua kali. Model ini tidak termasuk pengurangan pajak lokal, deposit sewa, biaya pindah, pembatasan pinjaman, dan pajak investasi individu.
Kekayaan akhir yang lebih besar adalah salah satu perbandingan keuangan yang dimodelkan, bukan rekomendasi untuk membeli atau menyewa. Uji apresiasi negatif, pengembalian investasi yang lebih rendah, horizon yang berbeda, dan biaya kepemilikan yang realistis.
FAQ
Bisakah suku bunga hipotek menjadi nol? Ya. Pembayaran menjadi pokok dibagi dengan jumlah bulan, tanpa dibagi dengan suku bunga nol.
Apa yang terjadi setelah hipotek berakhir? Saldo yang tersisa dan pembayaran hipotek menjadi nol; perbandingan berlanjut dengan biaya kepemilikan yang berkelanjutan dan perbedaan arus kas yang diinvestasikan.
Bisakah harga rumah turun? Ya. Apresiasi mungkin negatif di atas −100%, dan ekuitas akhir bisa negatif.
Mengapa jawabannya berubah dengan asumsi investasi? Uang yang terikat dalam rumah dan perbedaan arus kas bulanan memiliki biaya peluang. Pengembalian alternatif yang dimasukkan secara eksplisit memodelkan asumsi tersebut.
Alat terkait
- Kalkulator Hipotek — tampilan hipotek pembelian standar
- Kalkulator Pinjaman — pembayaran, pembagian bunga, dan jadwal untuk satu pinjaman
- Kalkulator Pembiayaan Ulang — pinjaman saat ini vs pinjaman baru, dengan bulan titik impas
Hasil yang ditampilkan hanyalah perkiraan dan bukan merupakan saran profesional.