Kalkulator Hipotek

Rumus

Pinjaman = harga rumah − uang muka. Rasio pinjaman terhadap nilai = pinjaman ÷ harga rumah. Pokok & bunga menggunakan rumus amortisasi standar pada jumlah pinjaman. PMI hanya berlaku jika rasio pinjaman terhadap nilai melebihi 80%, dengan suku bunga pinjaman × PMI ÷ 12 per bulan. Pajak dan asuransi adalah angka tahunan ÷ 12.

Contoh soal

Harga rumah $400,000 dengan uang muka $80,000: pinjaman $320,000, rasio pinjaman terhadap nilai 80.00%. Dengan bunga 6.5% selama 30 tahun, pokok & bunga adalah $2,022.62. Tambahkan pajak $400.00 dan asuransi $125.00 per bulan; PMI adalah $0 karena rasio pinjaman terhadap nilai tidak melebihi 80%. Total pembayaran bulanan $2,547.62.

Cakupan dan batasan

Suku bunga tetap untuk seluruh jangka waktu, PMI dikenakan dengan suku bunga tetap selama rasio pinjaman terhadap nilai melebihi 80% (nilai sebenarnya PMI biasanya turun dan dihitung ulang), dan tidak ada biaya penutupan, poin, atau penyesuaian suku bunga. Pajak dan asuransi diasumsikan konstan; dalam praktiknya keduanya berubah seiring waktu. Pokok tambahan memperpendek jangka waktu pinjaman tetapi tidak termasuk dalam total utama di atas.

Versi rumus: 62060b13bf2f · Contoh diperiksa: 2026-10-31

FAQ

Kapan PMI berlaku?

Di sini, hanya jika pinjaman melebihi 80% dari harga rumah. Tepat pada 80% tidak ada PMI dalam model ini. Pemberi pinjaman juga menerapkan aturan PMI dan ambang batas pembatalan mereka sendiri.

Apakah pokok tambahan merupakan bagian dari total?

Tidak. Total utama adalah tagihan bulanan yang diperlukan. Pokok tambahan bersifat sukarela dan ditampilkan secara terpisah sehingga pembayaran yang diperlukan tetap sebanding.

Mengapa jumlah pinjaman bukan harga rumah?

Uang muka dibayarkan di muka, jadi hanya sisanya yang dipinjam. Uang muka yang lebih besar menurunkan jumlah pinjaman dan pembayaran bulanan.

Apakah pajak dan asuransi tetap?

Tidak. Keduanya biasanya berubah dari tahun ke tahun; kalkulator ini menyebarkan angka tahunan yang Anda masukkan secara merata ke seluruh bulan.

Apakah ini termasuk biaya penutupan?

Tidak. Biaya penutupan dibayarkan saat pembelian dan bukan bagian dari pembayaran bulanan. Kalkulator refinancing memodelkannya secara terpisah.

Alat terkait

• Kalkulator Pinjaman — pokok & bunga pada pinjaman apa pun
• Kalkulator Pembiayaan Ulang — bandingkan dengan hipotek baru
• Kalkulator Sewa vs Beli — bandingkan kepemilikan dengan penyewaan