Calculateur Location ou Achat

Formule

M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)) r = 0: M = P/n

M représente le remboursement hypothécaire mensuel, P le capital emprunté, r le taux d'intérêt mensuel et n la durée du prêt en mois. Les dépenses mensuelles liées à la propriété ajoutent les taxes, l'assurance et les frais d'entretien au remboursement hypothécaire. Le locataire investit initialement l'apport initial et les frais d'achat ; chaque mois, la partie qui dépense le moins investit la différence. Le patrimoine final du propriétaire correspond au produit de la vente après déduction des frais de vente et du solde de la dette, plus les investissements. Comparez-le aux investissements du locataire sur le même horizon temporel.

Les apports en investissement sont effectués en fin de mois. La croissance est régulière dans ce scénario ; les marchés réels ne suivent pas une trajectoire constante.

Exemple résolu

Exemple par défaut : prix 400,000 ; apport initial de 30 % ; prêt hypothécaire de 6.5 % sur 30 ans ; durée de détention de 10 ans ; location de 2,000 ; plus-value du bien et des loyers de 2 % ; frais d’acquisition de 3 % ; frais de vente de 5 % ; coûts annuels de possession de 1.5 % ; rendement alternatif de 5 %.

Le remboursement mensuel du prêt hypothécaire est de 1,769.79046578. Le solde final du prêt hypothécaire est de 237,373.15381644 et la valeur du bien est de 487,597.76799790. Le patrimoine final du propriétaire est de 226,406.27374355 ; celui du locataire est de 234,962.36304386. La différence est de −8,556.08930031, le locataire présente donc un patrimoine final plus élevé dans cet exemple.

Portée et limites

Tous les prix, taux de croissance, coûts et rendements sont des hypothèses modifiables et non des prévisions de marché. Le taux de possession combiné représente les taxes, assurances et frais d’entretien que vous choisissez ; n’ajoutez pas deux fois le même coût. Le modèle exclut les déductions fiscales locales, les dépôts de garantie, les frais de déménagement, les restrictions d’emprunt et les taxes sur les investissements individuels.

Un patrimoine final plus important est une simple comparaison financière modélisée, et non une recommandation d'achat ou de location. Testez l'appréciation négative, des rendements d'investissement plus faibles, différents horizons et des coûts de propriété réalistes.

Version de la formule.: cd7beff7d2ce · Exemple vérifié.: 2026-10-31

FAQ

Le taux d'intérêt hypothécaire peut-il être nul ? Oui. Les mensualités correspondent au capital divisé par le nombre de mois, sans être divisées par un taux nul.

Que se passe-t-il après le remboursement du prêt hypothécaire ? Le solde restant dû et les mensualités hypothécaires deviennent nuls ; la comparaison se poursuit en tenant compte des coûts de propriété courants et des différences de flux de trésorerie investis.

Les prix de l'immobilier peuvent-ils baisser ? Oui. L'appréciation peut être négative au-delà de −100 %, et la valeur nette finale peut être négative.

Pourquoi les réponses varient-elles selon les hypothèses d'investissement ? L'argent immobilisé dans un logement et les différences de flux de trésorerie mensuels représentent un coût d'opportunité. Le rendement alternatif saisi modélise explicitement cette hypothèse.

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