Calculateur de prêt hypothécaire

Formule

Emprunt = prix du bien − apport. Ratio prêt/valeur = emprunt ÷ prix du bien. Le capital et les intérêts utilisent la formule d’amortissement standard sur le montant de l’emprunt. PMI s’applique uniquement lorsque le ratio prêt/valeur dépasse 80 %, au taux de l’emprunt × PMI ÷ 12 par mois. Les taxes et l’assurance sont des chiffres annuels ÷ 12.

Exemple résolu

Prix du logement : 400,000 $ avec un apport initial de 80,000 $ : prêt : 320,000 $, ratio prêt/valeur : 80.00 %. À un taux de 6.5 % pendant 30 ans, le capital et les intérêts s’élèvent à 2,022.62 $. Ajoutez la taxe foncière : 400.00 $ et l’assurance : 125.00 $ par mois ; PMI représente 0 $ car le ratio prêt/valeur ne dépasse pas 80 %. Mensualité totale : 2,547.62 $.

Portée et limites

Taux fixe pour toute la durée du prêt, PMI est facturé à un taux fixe tant que le ratio prêt/valeur dépasse 80 % (le taux réel de PMI diminue généralement et est recalculé), et aucun frais de clôture, point ou ajustement de taux. La taxe foncière et l’assurance sont supposées constantes ; en pratique, elles varient toutes deux au fil du temps. Le capital supplémentaire réduit la durée du prêt, mais n’est pas inclus dans le total indiqué ci-dessus.

Version de la formule.: 62060b13bf2f · Exemple vérifié.: 2026-10-31

FAQ

Quand PMI s’applique-t-il ?

Ici, cela n'est vrai que lorsque le prêt dépasse 80% du prix du logement. À 80% exactement, il n'y a pas de PMI dans ce modèle. Les prêteurs appliquent également leurs propres règles PMI et seuils d'annulation.

Le capital supplémentaire fait-il partie du total ?

Non. Le montant total indiqué correspond à la mensualité obligatoire. Le remboursement anticipé du capital est facultatif et est présenté séparément afin que le montant total à payer reste comparable.

Pourquoi le montant du prêt n'est-il pas le prix du logement ?

L'acompte est versé d'avance, seul le solde est donc emprunté. Un acompte plus important réduit à la fois le montant de l'emprunt et la mensualité.

Les taxes et assurances restent-elles fixes ?

Non. Elles varient généralement d'une année à l'autre ; ce calculateur répartit les montants annuels que vous saisissez de manière égale sur les mois.

Est-ce que cela inclut les frais de clôture ?

Non. Les frais de clôture sont payés lors de l'achat et ne sont pas inclus dans la mensualité. Le calculateur de refinancement les modélise séparément.

Outils associés

• Calculateur de prêt — Capital et intérêts de tout prêt
• Simulateur de refinancement — Comparer avec un nouveau prêt hypothécaire
• Calculateur Location ou Achat — Comparer l'achat et la location