Finance
Calculateur de prêt
Estimez instantanément les mensualités d'un prêt, les intérêts totaux et le remboursement total.
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Mensualité
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Résumé
| Montant | |
|---|---|
| Mensualité prévue | — |
| Total des intérêts (prévus) | — |
| Total payé (prévu) | — |
| Intérêts économisés grâce aux versements anticipés | — |
Capital vs intérêts
Les barres sont proportionnelles au montant total du versement prévu. Les versements anticipés sont principalement composés d'intérêts ; la part du capital augmente à mesure que le solde diminue.
Amortissement cumulatif prévu
| Après | Intérêts payés | Capital remboursé | Solde restant |
|---|
L'amortissement utilise uniquement le paiement prévu ; les paiements supplémentaires sont pris en compte dans les calculs de remboursement ci-dessus, et non dans ce tableau.
Formule
Taux mensuel = taux annuel ÷ 12. Paiement mensuel = capital × taux mensuel × (1 + taux mensuel)paiements ÷ [(1 + taux mensuel)paiements − 1]. Intérêts totaux = paiement × paiements − capital. Avec un taux de 0 %, le paiement est égal au capital ÷ paiements.
Exemple résolu
Capital de 300,000 $ à 6.5% pendant 30 ans (360 paiements) : mensualité de 1,896.20 $, intérêts totaux de 382,633.47 $, total payé de 682,633.47 $. La première année, 19,401.27 $ sont affectés aux intérêts et 3,353.18 au capital, laissant 296,646.82 $.
Portée et limites
Taux fixe, sans frais, sans taxes ni assurances, et paiements effectués à temps chaque mois. Les taux variables, les paiements forfaitaires, les pénalités de remboursement anticipé et les reports de paiement ne sont pas pris en compte. Les paiements supplémentaires sont appliqués au capital le mois de leur versement.
FAQ
Pourquoi les intérêts de la première année sont-ils si élevés ?
Les intérêts sont calculés sur la totalité du solde, donc les premiers paiements servent principalement à payer des intérêts. À mesure que le solde diminue, le même paiement couvre une plus grande partie du capital.
Les paiements supplémentaires permettent-ils vraiment de réaliser autant d'économies ?
Oui, car chaque dollar supplémentaire réduit le solde sur lequel les intérêts futurs seront calculés. Les économies sont capitalisées sur la durée restante.
Que se passe-t-il à un taux de 0% ?
Le paiement correspond simplement au capital divisé par le nombre de paiements, et le total des intérêts s'élève à 0 $.
Est-ce la même chose qu'un remboursement d'emprunt immobilier ?
Uniquement le capital et les intérêts. Un remboursement d'emprunt immobilier inclut généralement les taxes, l'assurance et éventuellement PMI et HOA, qui sont pris en compte par le simulateur d'emprunt.
Que se passe-t-il si je manque un paiement ?
Non modélisé ici. Les paiements manqués ou en retard entraînent généralement des frais et des intérêts supplémentaires et prolongent la durée du prêt.
Outils associés
- Calculateur de prêt hypothécaire — Ajouter les taxes, l'assurance, PMI et HOA
- Calculateur de remboursement anticipé d'un prêt — Durée de remboursement avec capital supplémentaire
- Simulateur de refinancement — Comparer ce prêt avec un nouveau
Les résultats ne sont que des estimations et ne constituent pas un avis professionnel.