Finanzas
Calculadora de hipotecas
Calcula la cuota de una hipoteca a partir del precio de la vivienda, el pago inicial, el tipo de interés y el plazo.
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Pago mensual total
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Desglose del pago mensual
| Importe | |
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| Capital e intereses | — |
| Impuesto predial (mensual) | — |
| Vivienda Seguro (mensual) | — |
| PMI (mensual) | — |
| HOA (mensual) | — |
| Pago mensual total | — |
Desglose del pago
Las barras se ajustan al pago mensual total. El capital e intereses suelen representar la mayor parte; los impuestos y el seguro son estimaciones basadas en las cifras anuales que usted introduce.
Fórmula
Préstamo = precio de la vivienda − pago inicial. Relación préstamo-valor = préstamo ÷ precio de la vivienda. El capital e intereses utilizan la fórmula de amortización estándar sobre el importe del préstamo. PMI se aplica solo cuando la relación préstamo-valor supera el 80%, a una tasa de préstamo × PMI ÷ 12 al mes. Los impuestos y el seguro son cifras anuales ÷ 12.
Ejemplo resuelto
Precio de la vivienda $400,000 con $80,000 de pago inicial: préstamo $320,000, relación préstamo-valor 80.00%. Al 6.5% durante 30 años, el capital e intereses ascienden a $2,022.62. Se añaden $400.00 de impuestos y $125.00 de seguro al mes; PMI es $0 porque la relación préstamo-valor no supera el 80%. Pago mensual total $2,547.62.
Alcance y limitaciones
Tasa fija durante todo el plazo, PMI se cobra a una tasa plana mientras la relación préstamo-valor supere el 80% (el PMI real suele disminuir y se recalcula), sin gastos de cierre, puntos ni ajustes de tasa. Se asume que los impuestos y el seguro son constantes; en la práctica, ambos varían con el tiempo. El capital adicional reduce el plazo del préstamo, pero no se incluye en el total anterior.
FAQ
¿Cuándo se aplica PMI?
Aquí, solo cuando el préstamo supera el 80% del precio de la vivienda. Exactamente al 80% no hay PMI en este modelo. Los prestamistas también aplican sus propias reglas PMI y umbrales de cancelación.
¿El capital adicional forma parte del total?
No. El total principal es la cuota mensual requerida. El capital adicional es voluntario y se muestra por separado para que el pago requerido sea comparable.
¿Por qué el monto del préstamo no es el precio de la vivienda?
El pago inicial se realiza por adelantado, por lo que solo se financia el resto. Un pago inicial mayor reduce tanto el préstamo como la cuota mensual.
¿Los impuestos y el seguro se mantienen fijos?
No. Ambos suelen variar anualmente; esta calculadora distribuye las cifras anuales que usted ingrese de manera uniforme entre los meses.
¿Esto incluye los gastos de cierre?
No. Los gastos de cierre se pagan al momento de la compra y no forman parte de la cuota mensual. La calculadora de refinanciamiento los modela por separado.
Herramientas relacionadas
- Calculadora de préstamos — Capital e intereses de cualquier préstamo
- Calculadora de refinanciamiento — Comparar con una nueva hipoteca
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Los resultados son solo estimaciones y no constituyen asesoramiento profesional.