Finanzen

Mieten-Kauf-Rechner

Vergleichen Sie vereinfachte Cashflows für Miete und Kauf einer Immobilie über einen von Ihnen gewählten Zeitraum. Alle Preise, Zinssätze und Mieten sind Ihre Eingaben – es handelt sich hierbei nicht um eine Marktprognose.

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Eingabewerte

Kaufpreis der Immobilie

Anzahlung (%)

Hypothekenzins (% pro Jahr)

Monatliche Miete

Haltedauer (Jahre)

Jährliche Wertsteigerung (%)

Laufzeit des Darlehens (Jahre)

Kaufnebenkosten (in % des Preises)

Verkaufskosten (in % des Verkaufspreises)

Jährliche Steuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten (in % des Immobilienwerts)

Jährliches Mietwachstum (%)

Jährliche Rendite alternativer Anlagen (%)

Die Ergebnisse werden während der Eingabe aktualisiert. Es gibt keine Berechnen-Schaltfläche. Alle Berechnungen werden lokal in Ihrem Browser ausgeführt.

Vorteil gegenüber der Haltedauer

—

Abbauen

	Wert

Endvermögen zum Planungszeitpunkt

Beide Seiten verfügen zu Beginn über das gleiche Startkapital. Der Mieter investiert die Anzahlung und die Kaufnebenkosten; die Seite, die monatlich weniger ausgibt, investiert die Differenz. Werte können negativ sein, auch wenn ein Balken bei Null abgeschnitten wird.

Vorteil bei unterschiedlichen Haltedauern

Haltedauer	Wert

Die Darlehenszahlungen enden nach Ablauf der Laufzeit. Immobilienwert, Miete und alternative Anlagen werden monatlich auf Basis der jährlichen Annahmen verzinst; die Haltedauer wird auf den nächsten Monat gerundet.

Formel

M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)) r = 0: M = P/n

M ist die monatliche Hypothekenrate, P der geliehene Kapitalbetrag, r der monatliche Zinssatz und n die Laufzeit des Darlehens in Monaten. Zu den monatlichen Ausgaben des Eigentümers kommen Steuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten hinzu. Der Mieter investiert anfänglich die Anzahlung und die Kaufnebenkosten; jeden Monat investiert diejenige Seite, die weniger ausgibt, die Differenz. Das Endvermögen des Eigentümers entspricht dem Verkaufserlös nach Abzug der Verkaufsnebenkosten und der verbleibenden Schulden zuzüglich der Investitionen. Vergleichen Sie dies mit den Investitionen des Mieters im gleichen Zeitraum.

Anlagebeiträge erfolgen jeweils am Monatsende. Das Wachstum verläuft in diesem Szenario gleichmäßig; reale Märkte folgen jedoch keinem konstanten Verlauf.

Durchgerechnetes Beispiel

Standardbeispiel: Preis 400,000; 30% Anzahlung; 6.5% Hypothek für 30 Jahre; Haltedauer 10 Jahre; Miete 2,000; Wertsteigerung von Haus und Miete 2%; Kaufgebühren 3%; Verkaufsgebühren 5%; jährliche Eigentumskosten 1.5%; alternative Rendite 5%.

Die monatliche Hypothekenrate beträgt 1,769.79046578. Der endgültige Hypothekensaldo beträgt 237,373.15381644 und der Hauswert 487,597.76799790. Das Endvermögen des Eigentümers beträgt 226,406.27374355; das Endvermögen des Mieters beträgt 234,962.36304386. Die Differenz beträgt −8,556.08930031, daher ist das Endvermögen beim Mieten in diesem Beispiel höher.

Anwendungsbereich und Grenzen

Alle Preise, Wachstumsraten, Kosten und Renditen sind anpassbare Annahmen und keine Marktprognosen. Die kombinierte Eigentumsquote berücksichtigt die von Ihnen gewählten Steuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten; addieren Sie nicht dieselben Kosten doppelt. Das Modell berücksichtigt keine lokalen Steuerabzüge, Mietkautionen, Umzugskosten, Kreditbeschränkungen und individuelle Kapitalertragsteuern.

Ein höheres Endvermögen ist ein modellierter Finanzvergleich und keine Kauf- oder Mietempfehlung. Testen Sie negative Wertsteigerungen, niedrigere Anlagerenditen, unterschiedliche Anlagehorizonte und realistische Eigentumskosten.

Formelversion: cd7beff7d2ce · Beispiel geprüft: 2026-10-31

FAQ

Kann der Hypothekenzins null sein? Ja. Die Zahlungen entsprechen dem Kapital geteilt durch die Anzahl der Monate, ohne durch den Nullzins zu dividieren.

Was geschieht nach Ablauf der Hypothek? Der Restbetrag und die Hypothekenzahlungen werden auf null reduziert; der Vergleich wird mit den laufenden Eigentumskosten und den Unterschieden im investierten Cashflow fortgesetzt.

Können Immobilienpreise fallen? Ja. Wertsteigerungen können über −100% liegen, und das Endvermögen kann negativ sein.

Warum ändern sich die Ergebnisse je nach Anlageannahmen? Im Eigenheim gebundenes Kapital und monatliche Cashflow-Unterschiede verursachen Opportunitätskosten. Die eingegebene alternative Rendite modelliert diese Annahme explizit.