Finanzen

Hypothekenrechner

Schätzen Sie die monatliche Hypothekenrate anhand des Kaufpreises, der Anzahlung, des Zinssatzes und der Laufzeit.

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Eingabewerte

Hauspreis ($)

Anzahlung ($)

Zinssatz (%)

Darlehenslaufzeit (Jahre)

Jährliche Grundsteuer ($)

Jährliche Wohngebäudeversicherung ($)

PMI-Rate (%)

Monatliche HOA-Gebühr ($)

Zusätzliche monatliche Tilgung ($)

Die Ergebnisse werden während der Eingabe aktualisiert. Es gibt keine Berechnen-Schaltfläche. Alle Berechnungen werden lokal in Ihrem Browser ausgeführt.

Monatliche Gesamtrate

—

Darlehensbetrag: —Beleihungswert: —Tilgung und Zinsen: —

—

Aufschlüsselung der monatlichen Rate

	Menge
Tilgung und Zinsen	—
Grundsteuer (monatlich)	—
Haus Versicherung (monatlich)	—
PMI (monatlich)	—
HOA (monatlich)	—
Monatliche Gesamtrate	—

Zahlungsaufteilung

Tilgung und Zinsen—

Steuern + Versicherung + PMI + HOA—

Die Balken sind auf die monatliche Gesamtrate skaliert. Tilgung und Zinsen machen in der Regel den größten Anteil aus; Steuern und Versicherung werden anhand der von Ihnen eingegebenen Jahreswerte geschätzt.

Formel

Darlehen = Kaufpreis − Anzahlung. Beleihungswert = Darlehen ÷ Kaufpreis. Tilgung und Zinsen werden nach der Standard-Tilgungsformel auf den Darlehensbetrag berechnet. PMI kommt nur zum Einsatz, wenn der Beleihungswert 80% übersteigt, und zwar mit Darlehen × PMI Zinssatz ÷ 12 pro Monat. Steuern und Versicherung werden als Jahreswerte ÷ 12 berechnet.

Durchgerechnetes Beispiel

Hauspreis $400,000 mit $80,000 Anzahlung: Darlehen $320,000, Beleihungswert 80.00%. Bei 6.5% für 30 Jahre betragen Tilgung und Zinsen $2,022.62. Hinzu kommen Steuern $400.00 und Versicherung $125.00 monatlich; PMI beträgt $0, da der Beleihungswert 80% nicht übersteigt. Monatliche Gesamtrate $2,547.62.

Anwendungsbereich und Grenzen

Fester Zinssatz für die gesamte Laufzeit, PMI wird als fester Zinssatz berechnet, solange der Beleihungswert 80% übersteigt (der tatsächliche PMI sinkt in der Regel und wird neu berechnet), und es fallen keine Abschlusskosten, Punkte oder Zinsanpassungen an. Steuern und Versicherung werden als konstant angenommen; in der Praxis ändern sich beide im Laufe der Zeit. Zusätzliche Tilgung verkürzt die Darlehenslaufzeit, ist aber nicht in der oben genannten Gesamtsumme enthalten.

Formelversion: 62060b13bf2f · Beispiel geprüft: 2026-10-31

FAQ

Wann gilt PMI?

Hier nur, wenn der Kredit 80% des Immobilienpreises übersteigt. Bei genau 80% gibt es in diesem Modell keinen PMI. Kreditgeber wenden außerdem ihre eigenen PMI Regeln und Kündigungsschwellen an.

Ist der zusätzliche Kapitalbetrag Teil der Gesamtsumme?

Nein. Die Gesamtsumme entspricht der monatlichen Rate. Der zusätzliche Kapitalbetrag ist freiwillig und wird separat ausgewiesen, damit die Gesamtrate vergleichbar bleibt.

Warum entspricht der Kreditbetrag nicht dem Immobilienpreis?

Die Anzahlung wird im Voraus geleistet, sodass nur der Restbetrag als Darlehen aufgenommen wird. Eine höhere Anzahlung senkt sowohl den Darlehensbetrag als auch die monatliche Rate.

Bleiben Steuern und Versicherungen fix?

Nein. Beides ändert sich in der Regel jährlich; dieser Rechner verteilt die von Ihnen eingegebenen Jahreswerte gleichmäßig auf die Monate.

Sind die Abschlusskosten enthalten?

Nein. Die Abschlusskosten werden beim Kauf bezahlt und sind nicht Teil der monatlichen Rate. Der Refinanzierungsrechner berücksichtigt sie separat.