Finanzen
Kreditrechner
Berechnen Sie sofort die monatlichen Kreditraten, die Gesamtzinsen und die Gesamtrückzahlung.
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Monatliche Rate
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Zusammenfassung
| Menge | |
|---|---|
| Geplante monatliche Rate | — |
| Gesamtzinsen (geplant) | — |
| Gezahlter Gesamtbetrag (geplant) | — |
| Durch zusätzliche Zahlungen eingesparte Zinsen | — |
Kapital vs. Zinsen
Die Balken sind auf die gesamte geplante Zahlung skaliert. Vorzeitige Zahlungen bestehen hauptsächlich aus Zinsen; der Tilgungsanteil steigt mit sinkendem Saldo.
Geplante Tilgung, kumulativ
| Nach | Gezahlte Zinsen | Gezahltes Kapital | verbleibender Saldo |
|---|
Die Tilgung basiert ausschließlich auf der geplanten Rate; zusätzliche Zahlungen sind in den oben stehenden Tilgungsberechnungen, nicht in dieser Tabelle, enthalten.
Formel
Monatlicher Zinssatz = Jahreszinssatz ÷ 12. Monatliche Rate = Kapital × monatlicher Zinssatz × (1 + monatlicher Zinssatz)Zahlungen ÷ [(1 + monatlicher Zinssatz)Zahlungen − 1]. Gesamtzinsen = Zahlung × Zahlungen − Kapital. Bei einem Zinssatz von 0 % entspricht die Zahlung Kapital ÷ Zahlungen.
Durchgerechnetes Beispiel
Tilgung $300,000 zu 6.5% für 30 Jahre (360 Zahlungen): monatliche Rate $1,896.20, Gesamtzinsen $382,633.47, Gesamtzahlung $682,633.47. Im ersten Jahr fließen $19,401.27 in die Zinsen und $3,353.18 in die Tilgung, sodass $296,646.82 übrig bleibt.
Anwendungsbereich und Grenzen
Fester Zinssatz, keine Gebühren, keine Steuern oder Versicherungen und pünktliche monatliche Zahlungen. Variable Zinssätze, Schlusszahlungen, Vorfälligkeitsentschädigungen und Zahlungspausen werden nicht berücksichtigt. Zusätzliche Zahlungen werden im Zahlungsmonat auf die Tilgung angerechnet.
FAQ
Warum sind die Zinsen im ersten Jahr so hoch?
Die Zinsen werden auf den vollen Saldo berechnet, daher bestehen frühe Zahlungen größtenteils aus Zinsen. Mit sinkendem Saldo deckt dieselbe Zahlung einen größeren Teil des Kapitals ab.
Sparen zusätzliche Zahlungen wirklich so viel?
Ja, denn jeder zusätzliche Dollar reduziert den Saldo, auf den zukünftig Zinsen anfallen. Die Ersparnis wird über die verbleibende Laufzeit verzinst.
Was geschieht bei einem Zinssatz von 0%?
Die Zahlung entspricht dem Kapital geteilt durch die Anzahl der Zahlungen, die Gesamtzinsen betragen $0.
Ist das dasselbe wie eine Hypothekenzahlung?
Nur der Kapital- und Zinsanteil. Eine Hypothekenrechnung beinhaltet üblicherweise Steuern, Versicherungen und gegebenenfalls PMI und HOA, die im Hypothekenrechner berücksichtigt werden.
Was passiert, wenn ich eine Zahlung verpasse?
Wird hier nicht berücksichtigt. Versäumte oder verspätete Zahlungen führen in der Regel zu zusätzlichen Gebühren und Zinsen und verlängern die Laufzeit.
Verwandte Tools
- Hypothekenrechner – Steuern, Versicherung, PMI und HOA hinzufügen
- Rechner für vorzeitige Kreditrückzahlung – Tilgungszeit mit zusätzlichem Kapital
- Refinanzierungsrechner – Vergleich dieses Kredits mit einem neuen Kredit
Die Ergebnisse sind lediglich Schätzungen und stellen keine professionelle Beratung dar.