অর্থ
ভাড়া বনাম ক্রয় ক্যালকুলেটর
আপনার পছন্দের একটি হোল্ডিং পিরিয়ডের উপর ভিত্তি করে বাড়ি ভাড়া এবং বাড়ি কেনার সরলীকৃত ক্যাশ ফ্লো তুলনা করুন। সমস্ত মূল্য, হার এবং ভাড়া আপনার দেওয়া ইনপুট — এখানে কোনো কিছুই বাজারের পূর্বাভাস নয়।
ওয়ার্কস্পেসে যোগ করুনইনপুট মান
আপনি টাইপ করার সাথে সাথে ফলাফল আপডেট হয়। কোনো গণনা বোতাম নেই। সমস্ত গণনা আপনার ব্রাউজারেই সম্পন্ন হয়।
ধারণকালের উপর সুবিধা
—
—
ভাঙ্গন
| মান |
|---|
পরিকল্পনা মেয়াদে চূড়ান্ত সম্পদ
উভয় পক্ষই সমান নগদ অর্থ দিয়ে শুরু করে। ভাড়াগ্রহীতা ডাউন পেমেন্ট এবং ক্রয় ফি বিনিয়োগ করে; যে পক্ষ প্রতি মাসে কম খরচ করে, তারা পার্থক্যটুকু বিনিয়োগ করে। মান ঋণাত্মক হতে পারে, এমনকি যখন একটি বার শূন্যে ছেঁটে ফেলা হয়।
বিভিন্ন ধারণ মেয়াদে সুবিধা
| ধারণ মেয়াদ | মান |
|---|
ঋণের মেয়াদ শেষে বন্ধকের কিস্তি প্রদান বন্ধ হয়ে যায়। বাড়ির মূল্য, ভাড়া এবং বিকল্প বিনিয়োগগুলো বার্ষিক অনুমানের ভিত্তিতে মাসিক ভিত্তিতে চক্রবৃদ্ধি হারে বাড়ে; ধারণকাল নিকটতম মাসে গণনা করা হয়।
সূত্র
M হলো মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট, P হলো ধার করা মূলধন, r হলো মাসিক সুদের হার এবং n হলো ঋণের মেয়াদ (মাসে)। মাসিক মালিকানা খরচের মধ্যে মর্টগেজের সাথে ট্যাক্স, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত থাকে। ভাড়াটিয়া প্রাথমিকভাবে ডাউন পেমেন্ট এবং ক্রয় ফি বিনিয়োগ করে; প্রতি মাসে, যে পক্ষ কম খরচ করে, তারা পার্থক্যটুকু বিনিয়োগ করে। মালিকের চূড়ান্ত সম্পদ হলো বিক্রয় ফি এবং অবশিষ্ট ঋণ পরিশোধের পর প্রাপ্ত অর্থ, তার সাথে বিনিয়োগগুলো যোগ করে। একই মেয়াদে ভাড়াটিয়ার বিনিয়োগের সাথে এর তুলনা করুন।
বিনিয়োগ থেকে অর্থ মাসের শেষে জমা হয়। এই পরিস্থিতিতে প্রবৃদ্ধি মসৃণ থাকে; বাস্তব বাজার কোনো স্থির পথ অনুসরণ করে না।
সমাধান করা উদাহরণ
ডিফল্ট উদাহরণ: মূল্য 400,000; 30% ডাউন পেমেন্ট; 30 বছরের জন্য 6.5% মর্টগেজ; 10 বছর ধরে রাখা; ভাড়া 2,000; বাড়ি এবং ভাড়ার বৃদ্ধি 2%; ক্রয় ফি 3%; বিক্রয় ফি 5%; বার্ষিক মালিকানা খরচ 1.5%; বিকল্প রিটার্ন 5%।
মাসিক মর্টগেজ হল 1,769.79046578। চূড়ান্ত মর্টগেজ ব্যালেন্স হল 237,373.15381644 এবং বাড়ির মূল্য হল 487,597.76799790। মালিকের শেষ সম্পদ হল 226,406.27374355; ভাড়াটিয়ার শেষ সম্পদ হল 234,962.36304386। পার্থক্য হল −8,556.08930031, তাই এই উদাহরণে ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে শেষ সম্পদ বেশি।
প্রযোজ্যতা ও সীমাবদ্ধতা
সমস্ত মূল্য, বৃদ্ধির হার, খরচ এবং রিটার্ন হল সম্পাদনাযোগ্য অনুমান, বাজারের পূর্বাভাস নয়। সম্মিলিত মালিকানার হার আপনার নির্বাচিত কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণকে প্রতিনিধিত্ব করে; একই খরচ দুবার যোগ করবেন না। এই মডেলে স্থানীয় কর ছাড়, ভাড়ার জামানত, স্থানান্তরের খরচ, ঋণ গ্রহণের সীমাবদ্ধতা এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগ কর অন্তর্ভুক্ত নয়।
একটি বৃহত্তর সমাপনী সম্পদ হলো একটি মডেলকৃত আর্থিক তুলনা, এটি কেনা বা ভাড়া নেওয়ার কোনো সুপারিশ নয়। ঋণাত্মক মূল্যবৃদ্ধি, কম বিনিয়োগ থেকে আয়, বিভিন্ন সময়সীমা এবং বাস্তবসম্মত মালিকানা খরচ পরীক্ষা করুন।
FAQ
বন্ধকী ঋণের হার কি শূন্য হতে পারে? হ্যাঁ। এক্ষেত্রে কিস্তির পরিমাণ শূন্য হার দিয়ে ভাগ না করে, আসলকে মাস সংখ্যা দিয়ে ভাগ করে পাওয়া যায়।
বন্ধকী ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর কী হয়? অবশিষ্ট ব্যালেন্স এবং বন্ধকী কিস্তির পরিমাণ শূন্য হয়ে যায়; চলমান মালিকানা খরচ এবং বিনিয়োগকৃত নগদ প্রবাহের পার্থক্যের সাথে তুলনা চলতে থাকে।
বাড়ির দাম কি কমতে পারে? হ্যাঁ। −100% এর উপরে মূল্যবৃদ্ধি ঋণাত্মক হতে পারে এবং সমাপনী ইক্যুইটি ঋণাত্মক হতে পারে।
বিনিয়োগের অনুমানের সাথে উত্তরগুলি কেন পরিবর্তিত হয়? একটি বাড়িতে আটকে থাকা অর্থ এবং মাসিক নগদ-প্রবাহের পার্থক্যের একটি সুযোগ ব্যয় রয়েছে। প্রবেশ করানো বিকল্প রিটার্ন স্পষ্টভাবে সেই অনুমানকে মডেল করে।
সম্পর্কিত সরঞ্জাম
- বন্ধকী ক্যালকুলেটর — স্ট্যান্ডার্ড ক্রয় মর্টগেজের চিত্র
- লোন ক্যালকুলেটর — একটি একক ঋণের জন্য পরিশোধ, সুদ বিভাজন এবং সময়সূচী
- রিফাইন্যান্স ক্যালকুলেটর — বর্তমান ঋণ বনাম একটি নতুন ঋণ, ব্রেক-ইভেন মাস সহ
ফলাফলগুলো শুধুমাত্র আনুমানিক এবং এগুলো কোনো পেশাদারী পরামর্শ নয়।