অর্থ
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
বাড়ির দাম, ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার এবং মেয়াদ থেকে মর্টগেজের কিস্তি অনুমান করুন।
ওয়ার্কস্পেসে যোগ করুনইনপুট মান
আপনি টাইপ করার সাথে সাথে ফলাফল আপডেট হয়। কোনো গণনা বোতাম নেই। সমস্ত গণনা আপনার ব্রাউজারেই সম্পন্ন হয়।
মোট মাসিক পেমেন্ট
—
—
মাসিক পেমেন্টের বিবরণ
| পরিমাণ | |
|---|---|
| আসল ও সুদ | — |
| সম্পত্তি কর (মাসিক) | — |
| বাড়ির বীমা (মাসিক) | — |
| PMI (মাসিক) | — |
| HOA (মাসিক) | — |
| মোট মাসিক পেমেন্ট | — |
পেমেন্ট বিভাজন
বারগুলি মোট মাসিক পেমেন্টের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। আসল ও সুদ সাধারণত সবচেয়ে বড় অংশ; ট্যাক্স এবং বীমা আপনার প্রবেশ করানো বার্ষিক পরিসংখ্যান থেকে অনুমান করা হয়।
সূত্র
লোন = বাড়ির দাম − ডাউন পেমেন্ট। লোন-টু-ভ্যালু = লোন ÷ বাড়ির দাম। আসল ও সুদের ক্ষেত্রে লোনের পরিমাণের উপর স্ট্যান্ডার্ড অ্যামোর্টাইজেশন সূত্র ব্যবহার করা হয়। PMI শুধুমাত্র তখনই প্রযোজ্য যখন লোন-টু-ভ্যালু 80% অতিক্রম করে, প্রতি মাসে লোন × PMI হার ÷ 12 হারে। ট্যাক্স এবং বীমা হল বার্ষিক পরিসংখ্যান ÷ 12।
সমাধান করা উদাহরণ
বাড়ির দাম $400,000 এবং ডাউন পেমেন্ট $80,000: লোন $320,000, লোন-টু-ভ্যালু 80.00%। 6.5% হারে 30 বছরের জন্য, আসল ও সুদ $2,022.62। প্রতি মাসে ট্যাক্স $400.00 এবং ইন্স্যুরেন্স $125.00 যোগ করুন; PMI হলো $0 কারণ লোন-টু-ভ্যালু 80% অতিক্রম করে না। মোট মাসিক পেমেন্ট $2,547.62।
প্রযোজ্যতা ও সীমাবদ্ধতা
পুরো মেয়াদের জন্য স্থির হার, যখন লোন-টু-ভ্যালু 80% অতিক্রম করে তখন PMI একটি ফ্ল্যাট হারে চার্জ করা হয় (প্রকৃত PMI সাধারণত কমে যায় এবং পুনরায় মূল্যায়ন করা হয়), এবং কোনো ক্লোজিং খরচ, পয়েন্ট বা রেট সমন্বয় নেই। ট্যাক্স এবং ইন্স্যুরেন্স স্থির বলে ধরে নেওয়া হয়; বাস্তবে উভয়ই সময়ের সাথে পরিবর্তিত হয়। অতিরিক্ত আসল লোনের মেয়াদ কমিয়ে দেয় কিন্তু উপরের শিরোনামের মোট হিসাবে অন্তর্ভুক্ত নয়।
FAQ
কখন PMI প্রযোজ্য হয়?
এখানে, শুধুমাত্র যখন লোন বাড়ির দামের 80% অতিক্রম করে। ঠিক 80%-এ এই মডেলে কোনো PMI নেই। ঋণদাতারা তাদের নিজস্ব PMI নিয়ম এবং বাতিলের সীমাও প্রয়োগ করে।
অতিরিক্ত মূলধন কি মোট টাকার অংশ?
না। শিরোনামের মোট পরিমাণটি হলো প্রয়োজনীয় মাসিক বিল। অতিরিক্ত মূলধন ঐচ্ছিক এবং এটি আলাদাভাবে দেখানো হয় যাতে প্রয়োজনীয় পেমেন্ট তুলনীয় থাকে।
লোনের পরিমাণ বাড়ির দাম নয় কেন?
ডাউন পেমেন্ট অগ্রিম পরিশোধ করা হয়, তাই শুধুমাত্র বাকি টাকা ধার করা হয়। বেশি ডাউন পেমেন্ট করলে লোন এবং মাসিক কিস্তি উভয়ই কমে যায়।
ট্যাক্স এবং ইন্স্যুরেন্স কি স্থির থাকে?
না। উভয়ই সাধারণত প্রতি বছর পরিবর্তিত হয়; এই ক্যালকুলেটরটি আপনার প্রবেশ করানো বার্ষিক অঙ্কগুলোকে মাসজুড়ে সমানভাবে ভাগ করে দেয়।
এর মধ্যে কি ক্লোজিং কস্ট অন্তর্ভুক্ত আছে?
না। ক্লোজিং কস্ট কেনার সময় পরিশোধ করা হয় এবং এটি মাসিক কিস্তির অংশ নয়। রিফাইন্যান্স ক্যালকুলেটর এগুলোকে আলাদাভাবে মডেল করে।
সম্পর্কিত সরঞ্জাম
- লোন ক্যালকুলেটর — যেকোনো লোনের আসল ও সুদ
- রিফাইন্যান্স ক্যালকুলেটর — একটি নতুন মর্টগেজের সাথে তুলনা করুন
- ভাড়া বনাম ক্রয় ক্যালকুলেটর মালিকানা ও ভাড়ার মধ্যে তুলনা করুন
ফলাফলগুলো শুধুমাত্র আনুমানিক এবং এগুলো কোনো পেশাদারী পরামর্শ নয়।