حاسبة الرهن العقاري

الصيغة

القرض = سعر المنزل - الدفعة المقدمة. نسبة القرض إلى قيمة المنزل = القرض ÷ سعر المنزل. يتم حساب أصل القرض والفائدة باستخدام صيغة الاستهلاك القياسية على مبلغ القرض. ينطبق PMI فقط عندما تتجاوز نسبة القرض إلى قيمة المنزل 80%، بمعدل القرض × PMI ÷ 12 شهريًا. الضريبة والتأمين هما أرقام سنوية ÷ 12.

مثال عملي

سعر المنزل $400,000 مع دفعة أولى $80,000: قرض $320,000، نسبة القرض إلى القيمة 80.00%. بفائدة 6.5% لمدة 30 سنوات، يصبح إجمالي القرض والفائدة $2,022.62. أضف الضريبة $400.00 والتأمين $125.00 شهريًا؛ PMI يساوي $0 لأن نسبة القرض إلى القيمة لا تتجاوز 80%. إجمالي القسط الشهري $2,547.62.

النطاق والقيود

سعر فائدة ثابت طوال مدة القرض، PMI يُحتسب بسعر ثابت طالما أن نسبة القرض إلى القيمة تتجاوز 80% (عادةً ما تنخفض PMI الحقيقية ويُعاد تسعيرها)، ولا توجد رسوم إغلاق أو نقاط أو تعديلات على سعر الفائدة. يُفترض ثبات الضريبة والتأمين؛ في الواقع، يتغير كلاهما بمرور الوقت. يؤدي أي مبلغ إضافي من أصل القرض إلى تقصير مدة القرض ولكنه غير مُدرج في الإجمالي المذكور أعلاه.

إصدار الصيغة: fcb38266c810 · تم التحقق من المثال.: 2026-10-31

FAQ

متى ينطبق PMI؟

هنا، فقط عندما يتجاوز القرض 80% من سعر المنزل. عند 80% بالضبط، لا يوجد PMI في هذا النموذج. كما يطبق المقرضون قواعدهم PMI الخاصة بهم وحدود الإلغاء.

هل المبلغ الإضافي من أصل القرض جزء من الإجمالي؟

لا. الإجمالي الظاهر هو القسط الشهري المطلوب. المبلغ الإضافي من أصل القرض اختياري ويُعرض بشكل منفصل حتى يظل القسط المطلوب قابلاً للمقارنة.

لماذا لا يُمثل مبلغ القرض سعر المنزل؟

يُدفع الدفعة المقدمة مُسبقًا، لذا يُقترض المبلغ المتبقي فقط. كلما زادت الدفعة المقدمة، انخفض كل من القرض والقسط الشهري.

هل تبقى الضرائب والتأمين ثابتة؟

لا. يتغير كلاهما عادةً من سنة إلى أخرى؛ تُوزّع هذه الحاسبة الأرقام السنوية التي تُدخلها بالتساوي على الأشهر.

هل يشمل ذلك تكاليف الإغلاق؟

لا. تُدفع تكاليف الإغلاق عند الشراء وليست جزءًا من القسط الشهري. تُحسب تكاليف الإغلاق بشكل منفصل في حاسبة إعادة التمويل.

الأدوات ذات الصلة

• حاسبة القروض — أصل القرض والفائدة عليه
• حاسبة إعادة التمويل - مقارنة مع قرض عقاري جديد
• حاسبة الإيجار مقابل الشراء - مقارنة التملك بالإيجار