حاسبة القروض

الصيغة

المعدل الشهري = المعدل السنوي ÷ 12. الدفعة الشهرية = أصل القرض × المعدل الشهري × (1 + المعدل الشهري)^{الدفعات} ÷ [(1 + المعدل الشهري)^{الدفعات} − 1]. إجمالي الفائدة = الدفعة × الدفعات − أصل القرض. عند معدل 0%، تكون الدفعة هي أصل القرض ÷ الدفعات.

مثال عملي

أصل القرض 300,000 دولار أمريكي بفائدة 6.5% لمدة 30 سنوات (360 دفعة): الدفعة الشهرية 1,896.20 دولار أمريكي، إجمالي الفائدة 382,633.47 دولار أمريكي، إجمالي المبلغ المدفوع 682,633.47 دولار أمريكي. في السنة الأولى، يُخصم مبلغ 19,401.27 دولار أمريكي من الفائدة ومبلغ 3,353.18 دولار أمريكي من أصل القرض، ليتبقى مبلغ 296,646.82 دولار أمريكي.

النطاق والقيود

سعر فائدة ثابت، بدون رسوم أو ضرائب أو تأمين، وتُسدد الدفعات في موعدها المحدد شهريًا. لا يشمل النموذج أسعار الفائدة المتغيرة، أو الدفعات النهائية الكبيرة، أو غرامات السداد المبكر، أو فترات السماح بالدفع. تُخصم الدفعات الإضافية من أصل القرض في شهر سدادها.

إصدار الصيغة: 569ee7cdc1cd · تم التحقق من المثال.: 2026-10-31

FAQ

لماذا تكون فائدة السنة الأولى مرتفعة جدًا؟

تُحتسب الفائدة على الرصيد بالكامل، لذا فإن الدفعات المبكرة تُشكل في معظمها فائدة. ومع انخفاض الرصيد، تُغطي الدفعة نفسها جزءًا أكبر من أصل القرض.

هل تُوفر الدفعات الإضافية هذا القدر فعلاً؟

نعم، لأن كل دولار إضافي يُقلل من الرصيد الذي تُحتسب عليه الفائدة مستقبلًا. يتراكم التوفير على مدى المدة المتبقية.

ماذا يحدث بمعدل 0%؟

الدفعة هي ببساطة رأس المال مقسومًا على عدد الدفعات، وإجمالي الفائدة هو $0.

هل هذا مماثل لقسط الرهن العقاري؟

فقط الجزء المتعلق بالمبلغ الأصلي والفائدة. عادةً ما تتضمن فاتورة الرهن العقاري الضرائب والتأمين، وربما PMI وHOA، والتي يغطيها حاسب الرهن العقاري.

ماذا لو فاتني سداد قسط؟

لم يتم تضمين ذلك في هذا النموذج. عادةً ما تؤدي الأقساط الفائتة أو المتأخرة إلى إضافة رسوم وفوائد وتمديد تاريخ السداد.

الأدوات ذات الصلة

• حاسبة الرهن العقاري — إضافة الضريبة والتأمين وPMI وHOA
• حاسبة السداد المُبكر للقرض — مدة السداد مع زيادة رأس المال
• حاسبة إعادة التمويل — مقارنة هذا القرض بقرض جديد